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TOP›埼玉県›さいたま市北区›今羽町›コスモ大宮ガーデンシティ

コスモ大宮ガーデンシティ

埼玉県さいたま市北区今羽町114 | 築31年 | 156戸

推定相場
コスモ大宮ガーデンシティ
最新データ 2024年9月
売買84件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（22.5万円）を64.4%上回って、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）より1.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2024年は30万/㎡へ、11年間で42.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2016年には67,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
58.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.5万円/㎡
補正係数 ×1.695
代表面積 69.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・75件）で、平均2,945万円です。3SLDKが最も高く平均3,107万円、2SLDKは平均2,448万円です。
2SLDK 2件 2,448万円
3LDK 75件 2,945万円
3SLDK 7件 3,107万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,448万 2,291万 2,605万
3LDK 75件 2,945万 2,000万 3,854万
3SLDK 7件 3,107万 2,804万 3,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（25.7万円）と比べて3.6万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階 25.7万/㎡ 16件
4-7階 28.4万/㎡ 37件
8階以上 29.3万/㎡ 31件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市北区今羽町114
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数156戸
専有面積64.96m² ～ 81.60m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社東海興業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
今羽駅
ニューシャトル
徒歩5分

学区情報

小学校
泰平小学校
中学校
泰平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ大宮ガーデンシティ 1995 156戸 36.9万 2,480万
今羽町団地3号棟 1976 16戸 - -
コスモ大宮北 1989 29戸 - -
今羽町団地6号棟 1976 16戸 - -
今羽町団地5号棟 1976 331戸 - -
今羽町団地15号棟 1976 - 21.1万 1,380万
ライオンズマンション大宮吉野原 1989 34戸 - -
大宮今羽町団地 1976 331戸 - -
今羽町団地壱4号棟 1976 16戸 12.1万 790万
リコンフェリーレ今羽町 1997 16戸 27.1万 1,780万
今羽町団地1号棟 1976 16戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,990万円 67.2㎡ 29.6万円 3LDK - 南東

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 52件
2,000〜3,000万 31件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 21.3万 25.0万 28.3万 29.1万 27.5万 33.9万 38.2万 30.0万
2SLDK - 22.8万 - - - 26.6万 - -
3SLDK - - 30.4万 24.3万 - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.47万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.96万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.29万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.59万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.12万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.96万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,960万 28.16万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.57万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.91万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,970万 29.32万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.14万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.53万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.91万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.93万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.92万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.37万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.18万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.37万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.37万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.76万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.57万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.64万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,930万 28.72万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.64万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,030万 30.21万/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,730万 26.64万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.37万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.14万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.26万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,830万 43.57万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.54万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.46万/㎡
2020年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.27万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.88万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.64万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.04万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.62万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.62万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.52万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.11万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.62万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.11万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.59万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.96万/㎡
2019年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,190万 30.42万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.66万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,800円。
3LDK 77,800円 65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 967円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,027円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,116円/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,339円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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