コスモ大宮ガーデンシティ

埼玉県さいたま市北区今羽町114 | 築31年 | 156戸

推定相場

コスモ大宮ガーデンシティ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2024年は30万/㎡へ、11年間で42.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2016年には67,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.3万円/㎡

レンジ

59.8〜80.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.890

代表面積 69.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・75件）で、平均2,945万円です。3SLDKが最も高く平均3,107万円、2SLDKは平均2,448万円です。

2SLDK

2件

2,448万

3LDK

75件

2,945万

3SLDK

7件

3,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,448万	2,291万	2,605万
3LDK	75件	2,945万	2,000万	3,854万
3SLDK	7件	3,107万	2,804万	3,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（25.7万円）と比べて3.6万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

25.7万/㎡

16件

4-7階

28.4万/㎡

37件

8階以上

29.3万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区今羽町114
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	156戸
専有面積	64.96m² ～ 81.60m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

今羽駅

ニューシャトル

徒歩5分

学区情報

小学校

泰平小学校

中学校

泰平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大宮ガーデンシティ	1995	156戸	36.9万	2,480万
今羽町団地3号棟	1976	16戸	-	-
コスモ大宮北	1989	29戸	-	-
今羽町団地6号棟	1976	16戸	-	-
今羽町団地5号棟	1976	331戸	-	-
今羽町団地15号棟	1976	-	21.1万	1,380万
ライオンズマンション大宮吉野原	1989	34戸	-	-
大宮今羽町団地	1976	331戸	-	-
今羽町団地壱4号棟	1976	16戸	12.1万	790万
リコンフェリーレ今羽町	1997	16戸	27.1万	1,780万
今羽町団地1号棟	1976	16戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	67.2㎡	32.4万円	3LDK	-	南東
3,090万円	77.94㎡	39.6万円	1LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	21.3万	25.0万	28.3万	29.1万	27.5万	33.9万	38.2万	30.0万
2SLDK	-	22.8万	-	-	-	26.6万	-	-
3SLDK	-	-	30.4万	24.3万	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.47万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.96万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.29万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.59万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.12万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.96万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.16万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.23万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.57万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,970万	29.32万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.14万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.53万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.93万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.92万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.37万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.37万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.37万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.76万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.57万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.64万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.72万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.64万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,030万	30.21万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,730万	26.64万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.37万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.14万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.26万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,830万	43.57万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.54万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.46万/㎡
2020年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.27万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.88万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.64万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.4万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.04万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.62万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.62万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.52万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.11万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.62万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.11万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.59万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.96万/㎡
2019年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,190万	30.42万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.66万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,800円。

3LDK

77,800円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	967円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,027円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。