モリス南越谷
埼玉県越谷市七左町1丁目235-1 | 築30年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.7万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、16年間で34.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
38.0〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 63.47㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 364件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均2,231万円です。3LDKが最も高く平均2,231万円、2SLDKは平均1,627万円です。
2SLDK
1,627万
6件
3LDK
2,231万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,627万 | 1,386万 | 1,765万 |
| 3LDK | 38件 | 2,231万 | 1,359万 | 3,002万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-2階（25.8万円）と比べて3.1万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
17件
25.8万/㎡
3階以上
27件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市七左町1丁目235-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 79.88m² |
| 分譲会社 | グローベルス 文化エステート |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
蒲生駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩18分
南越谷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス南越谷 | 1996 | 70戸 | 25.7万 | 1,630万 |
| パルコート越谷 | 1993 | 50戸 | 23.1万 | 1,590万 |
| レリア新越谷ブライトコート | 2011 | 38戸 | - | - |
| レクセルガーデン蒲生 | 1999 | 109戸 | - | - |
| レリアコート新越谷 | 2006 | 30戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| ライフピア新越谷7 | 2011 | 44戸 | 44.5万 | 2,970万 |
| トップ南越谷 | 1987 | 26戸 | - | - |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001 | 148戸 | 62.7万 | 4,398万 |
| ニックハイム南越谷 | 1975 | 63戸 | - | - |
| レクセル新越谷 | 2007 | 29戸 | 46.0万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション新越谷 | 1992 | 36戸 | 29.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 32.0万 | 26.5万 | 35.5万 | 30.5万 | 37.0万 | 31.7万 | 29.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 26.2万 | 22.9万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 22.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.85万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.75万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.53万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 24.67万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.01万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.17万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.91万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.47万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.66万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。