パルコート越谷

埼玉県越谷市大間野町2丁目199-1 | 築33年 | 50戸

推定相場

パルコート越谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

24.7〜41.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 364件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・44件）で、平均1,582万円です。2LDKが最も高く平均1,664万円、3LDKは平均1,582万円です。

2LDK

12件

1,664万

3LDK

44件

1,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,664万	1,094万	2,230万
3LDK	44件	1,582万	907万	2,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（20.0万円）と比べて1.3万円（+6.5%）高くなっています。

1-2階

20万/㎡

33件

3階以上

21.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市大間野町2丁目199-1
築年月	1993-02（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	55.24m² ～ 86.43m²
分譲会社	イトマン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

蒲生駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

🚉

南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩20分

学区情報

小学校

大間野小学校

中学校

武蔵野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルコート越谷	1993	50戸	23.1万	1,590万
モリス南越谷	1996	70戸	25.7万	1,630万
レクセルガーデン蒲生	1999	109戸	-	-
エクレール草加	1992	174戸	-	-
レリア新越谷ブライトコート	2011	38戸	-	-
ニックハイム南越谷	1975	63戸	-	-
レリアコート新越谷	2006	30戸	49.5万	3,980万
トップ南越谷	1987	26戸	-	-
新栄町団地4ー3	1974	36戸	-	-
ライフピア新越谷7	2011	44戸	44.5万	2,970万
ライフピア山王	1977	20戸	16.1万	770万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,250万円	55.24㎡	22.6万円	2LDK	-	南

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

49件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	16.3万	16.1万	-	19.8万	20.1万	22.6万	20.9万	20.9万
2LDK	19.3万	17.2万	23.2万	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.54万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.1万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.58万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.59万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.99万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.18万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.08万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.67万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.98万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.09万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.98万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.42万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.26万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.01万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.24万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.01万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.5万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.43万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.87万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.55万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.73万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.08万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.2万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.08万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.68万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.68万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.15万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.39万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.2万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.37万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.99万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	950万	17.2万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.06万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	999万	18.09万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	999万	14.86万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	999万	18.09万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.7万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,198万	21.69万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.21万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.75万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,098万	19.88万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.36万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	25.17万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.98万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.88万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.62万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.7万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,420万	23.35万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,420万	20.95万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。