パルコート越谷
埼玉県越谷市大間野町2丁目199-1 | 築33年 | 50戸
推定相場
パルコート越谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（23.1万円）を0.0%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）より36.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・44件）で、平均1,582万円です。2LDKが最も高く平均1,664万円、3LDKは平均1,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,664万 | 1,094万 | 2,230万 |
| 3LDK | 44件 | 1,582万 | 907万 | 2,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（20.0万円）と比べて1.3万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大間野町2丁目199-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 86.43m² |
| 分譲会社 | イトマン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
蒲生駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩20分
南越谷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
大間野小学校
中学校
武蔵野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルコート越谷 | 1993 | 50戸 | 23.1万 | 1,590万 |
| モリス南越谷 | 1996 | 70戸 | 25.7万 | 1,630万 |
| レクセルガーデン蒲生 | 1999 | 109戸 | - | - |
| エクレール草加 | 1992 | 174戸 | - | - |
| レリア新越谷ブライトコート | 2011 | 38戸 | - | - |
| ニックハイム南越谷 | 1975 | 63戸 | - | - |
| レリアコート新越谷 | 2006 | 30戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| トップ南越谷 | 1987 | 26戸 | - | - |
| 新栄町団地4ー3 | 1974 | 36戸 | - | - |
| ライフピア新越谷7 | 2011 | 44戸 | 44.5万 | 2,970万 |
| ライフピア山王 | 1977 | 20戸 | 16.1万 | 770万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 16.1万 | - | 19.8万 | 20.1万 | 22.6万 | 20.9万 | 20.9万 |
| 2LDK | 19.3万 | 17.2万 | 23.2万 | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.95万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。