せんげん台パークタウン1番街
埼玉県越谷市千間台西3丁目1 | 築44年 | 252戸
推定相場
せんげん台パークタウン1番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（30.7万円）より15.4%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、12年間で35.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では80.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,667〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.4〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.753
代表面積 77.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均2,135万円です。4LDKが最も高く平均2,167万円、3LDKは平均2,135万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,135万 | 1,302万 | 2,829万 |
| 4LDK | 12件 | 2,167万 | 1,220万 | 2,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市千間台西3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 252戸 |
| 専有面積 | 72.35m² ～ 108.02m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
せんげん台駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
千間台小学校
中学校
千間台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| せんげん台パークタウン1番街 | 1982 | 252戸 | 25.9万 | 2,480万 |
| せんげん台パークタウン1-5 | 1982 | 18戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン1-1 | 1982 | 61戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン1-2 | 1982 | 64戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン1-3 | 1982 | 25戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン1番街1−7 | 1982 | 252戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン1-7 | 1982 | 30戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン1番街1−6 | 1982 | 327戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン1-6 | 1982 | 24戸 | - | - |
| せんげん台パークタウン2番街2-1 | 1983 | 70戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| せんげん台パークタウン2－12 | 1983 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | 15.2万 | - | - | 16.0万 | 18.1万 | 25.9万 |
| 3LDK | 23.1万 | 16.1万 | 13.3万 | 20.5万 | - | 20.5万 | 29.8万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,940万 | 20.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,599万 | 14.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,599万 | 14.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 15.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 15.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,890万 | 17.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,890万 | 17.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額87,333円。4LDKなら月額87,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 993円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 941円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 77,000円 | 805円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。