モアステージせんげん台
埼玉県越谷市平方南町15-1 | 築31年 | 2棟
推定相場
モアステージせんげん台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（26.7万円）を37.2%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を0.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、12年間で76.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,022万円です。3LDKが最も高く平均2,022万円、2LDKは平均1,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,576万 | 1,485万 | 1,716万 |
| 2LDK | 3件 | 1,531万 | 1,389万 | 1,602万 |
| 3LDK | 20件 | 2,022万 | 1,382万 | 2,714万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市平方南町15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 243戸 |
| 専有面積 | 57.34m² ～ 81.33m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
モアステージせんげん台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B棟 | 1995年 | 8階建 | 243戸 | 52件 | 22.3万 | - | 1件 |
| モア・ステージせんげん台A棟 | 1994年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
せんげん台駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
平方小学校
中学校
平方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージせんげん台 | 1995 | 243戸 | 36.7万 | 2,298万 |
| エバーグリーンパレス千間台 | 1995 | 9戸 | 16.8万 | 1,200万 |
| ワコーレ武里2号館 | 1990 | 77戸 | - | - |
| ワコーレ武里1号館 | 1990 | 29戸 | 16.1万 | 980万 |
| シティプラザせんげん台弐番館 | 1986 | 144戸 | 30.0万 | 2,090万 |
| 日神パレステージせんげん台 | 2006 | 42戸 | 40.4万 | 3,180万 |
| 武里ハウス | 1981 | 38戸 | 6.5万 | 480万 |
| ライオンズマンション春日部南第2 | 1992 | 42戸 | 14.2万 | 1,080万 |
| ベルシェ春日部 | 1992 | 7戸 | - | - |
| ダイアパレスルネッサせんげん台 | 2002 | 245戸 | 35.7万 | 3,060万 |
| サンロイヤル千間台 | 1993 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 62.64㎡ | 38万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,520万円 | 70.8㎡ | 35.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 25.9万 | 19.5万 | 35.0万 | 36.4万 | 33.2万 | 27.7万 | 36.7万 |
| 2SLDK | - | - | 19.6万 | - | - | - | 23.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,070万 | 18.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,070万 | 18.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。