ライオンズマンション南越谷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.1万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、15年間で22.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.3万円/㎡

レンジ

39.0〜47.6万円/㎡

市区町村ベースライン

39.6万円/㎡

補正係数 ×1.092

代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 396件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・43件）で、平均2,895万円です。3LDKが最も高く平均2,895万円、2LDKは平均2,715万円です。

2LDK 4件 2,715万円

3LDK 43件 2,895万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,715万	2,302万	3,013万
3LDK	43件	2,895万	1,875万	3,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（37.7万円）と比べて5.3万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階 37.7万/㎡ 30件

4-7階 43万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根2丁目12-3
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	65.06m² ～ 65.06m²
分譲会社	大京
施工会社	新井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南越谷	1999	35戸	41.5万	2,698万
ライフピア南越谷2	1996	55戸	-	-
ダイアパレス新越谷	2008	24戸	-	-
レクセルマンション新越谷第2	1998	52戸	41.3万	2,690万
ステイツ新越谷	1995	62戸	46.1万	2,980万
ハイツ越谷	1984	101戸	35.8万	2,490万
ローヤルシティ新越谷	2002	45戸	40.3万	3,580万
ウィズ新越谷	2002	66戸	36.2万	2,780万
ウェルフェアグリーン越谷	1981	217戸	-	-
ファインシティ新越谷	2020	179戸	-	-
ライオンズプラザ新越谷	1997	73戸	45.2万	2,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	65.06㎡	38.1万円	2LDK	-	南
2,980万円	65.06㎡	45.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.8万	30.6万	36.6万	37.6万	36.4万	51.8万	45.5万	42.9万
2LDK	-	-	-	-	39.7万	-	52.0万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	41.47万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.42万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.96万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.74万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.81万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.35万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.96万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.96万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.49万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.65万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.03万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	55.03万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,650万	56.11万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.57万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.12万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,390万	52.11万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.66万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.59万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	36.13万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	46.08万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	29.21万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.59万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.59万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.75万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.98万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.73万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.98万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.73万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.2万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.13万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.2万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,640万	25.21万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.73万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.2万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.75万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.75万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.44万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.44万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.98万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	28.29万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.98万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.59万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.2万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,250円。

3LDK 113,250円 105,000〜125,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,614円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,904円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,614円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,017円/㎡