南町の一戸建て相場

Name: 南町の一戸建て相場データ（蕨市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県蕨市南町 | 242件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県蕨市南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約242件、前年比-4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南町の一戸建て

229件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,261万円

うち土地分

3,654万円

うち建物分

607万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,590万円。木造（4,903万円）との差は463%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,590万

4件

鉄骨造

7,381万

24件

軽量鉄骨造

5,576万

7件

木造

4,903万

190件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,828万

48件

80〜100㎡

4,880万

73件

100〜120㎡

5,571万

74件

120〜150㎡

4,846万

14件

150㎡以上

12,819万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,242万

3件

4〜6m

4,393万

94件

6〜8m

6,030万

93件

8m以上

7,077万

45件

南町 43.5万/㎡蕨市内 2位/5地区

平均㎡単価

43.5万/㎡

前年比 ▼4.1%

平均価格

3,936万円

取引実績

242件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

55万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,590万円

10件

３ＬＤＫ

4,267万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,560万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,033万円

3件

４ＤＫ

2,850万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

３Ｋ

1,500万円

1件

７ＬＤＫ

6,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

３ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.1万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 49.6万/㎡

2026年第1四半期 8,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 68.5万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・６ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 65㎡〜 69.2万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 90㎡〜・３ＤＫ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（蕨市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	73,289	-
2017	74,576	-
2019	75,679	+316
2021	75,391	+138
2023	75,646	+237
2024	76,342	+306

所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%

蕨市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

蕨市の一戸建てマップ

蕨市内のエリアランキング

南町は蕨市内5地区中2位（上位60%）。単価43.5万/㎡。 1つ上の中央とは2%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 中央

44.3万

+2%

2 南町 ◀

43.5万

―

中価格帯（3〜4位）

3 塚越

43.2万

-1%

4 錦町

41.4万

-5%

お手頃帯（5〜5位）

5 北町

41.3万

-5%

最寄り駅の相場

南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
蕨市南町４丁目２５番２	24.4万/㎡	+4.7%	住宅	蕨 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南町の他の不動産相場