蕨ハイリーハイツ
埼玉県蕨市中央3丁目5-7 | 築45年 | 22戸
推定相場
蕨ハイリーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（57.8万円）より37.1%低く、蕨市全体の平均（50.2万円）より27.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、11年間で74.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・19件）で、平均3,258万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,296万円、1Rは平均946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,258万 | 1,120万 | 4,800万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,125万 | 2,147万 | 4,320万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,296万 | 3,111万 | 3,480万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,217万 | 1,820万 | 2,613万 |
| 1R | 6件 | 946万 | 753万 | 1,182万 |
| 2DK | 3件 | 1,990万 | 1,757万 | 2,212万 |
| 2LDK | 2件 | 2,474万 | 2,474万 | 2,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（28.0万円）と比べて6.2万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央3丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 26.16m² ～ 54.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨ハイリーハイツ | 1981 | 22戸 | 36.3万 | 950万 |
| リーフハイツ | 1975 | 65戸 | - | - |
| わらびリーフハイツ | 1975 | 65戸 | - | - |
| 中央マンション | 1965 | 65戸 | 44.8万 | 1,880万 |
| ラフィスタ蕨中央ヴェルシード | 2017 | - | 79.6万 | 1,650万 |
| サニーコート蕨 | 1995 | 12戸 | - | - |
| グランリュエル蕨 | 2000 | 39戸 | 69.3万 | 4,500万 |
| レーベンハイム蕨アクティス | 2005 | 40戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| コージーコート蕨 | 2019 | 56戸 | 86.5万 | 3,750万 |
| グランコート蕨 | 2003 | 26戸 | 48.3万 | 3,499万 |
| 蕨名店街ビル | 1964 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 17.2万 | - | 24.5万 | 29.6万 | 27.9万 | 36.3万 |
| 2DK | - | - | 40.9万 | 38.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 36.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 27.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 30.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 35.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 33.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 640万 | 24.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 38.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 17.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 20.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額63,333円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。