北町のマンション相場
埼玉県蕨市北町 | 218件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県蕨市北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約218件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.7万円に対し、築50年は30.3万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
65.7万/㎡
築5年
20件
63.6万/㎡
築10年
20件
56.7万/㎡
築15年
18件
62.1万/㎡
築20年
11件
47.6万/㎡
築25年
10件
46.8万/㎡
築30年
29件
39.0万/㎡
築35年
30件
30.6万/㎡
築40年
33件
31.9万/㎡
築45年
29件
34.2万/㎡
築50年
10件
30.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。１ＬＤＫの平均価格は1,879万円。
３ＬＤＫ
107件
3,154万円
２ＬＤＫ
43件
2,354万円
２ＤＫ
18件
1,478万円
３ＤＫ
8件
1,993万円
１Ｋ
5件
1,082万円
４ＬＤＫ
10件
4,154万円
４ＤＫ
3件
1,829万円
１ＬＤＫ
3件
1,879万円
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,916万円
取引実績
218件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2026年は㎡46.1万円へ、18年間で+76.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
50
築11-15年
41
築16-20年
43
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,293万円
107件
２ＬＤＫ
1,647万円
43件
２ＤＫ
1,093万円
18件
４ＬＤＫ
3,380万円
10件
３ＤＫ
1,169万円
8件
１ＤＫ
615万円
8件
１Ｋ
912万円
5件
４ＤＫ
1,367万円
3件
１ＬＤＫ
1,127万円
3件
オープンフロア
967万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
30㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
770万円
25㎡〜
・１Ｋ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北町のマンション一覧（24棟）
フェローネザマークス
築18年
| 12階建
| 60戸
3,790万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買79件
エステスクエア蕨
築29年
| 地下1階付7階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ユニハイム南浦和
築47年
| 9階建
| 66戸
2,280万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ベリスタ蕨北町
築17年
| 15階建
| 60戸
2,980万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション蕨北町公園
築29年
| 7階建
| 42戸
3,199万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ジェムわらび北町館
築34年
| 7階建
| 37戸
850万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買23件
蕨第3サニーコート
築29年
| 5階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買23件
蕨北町リハイム
築38年
| 8階建
| 84戸
2,780万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買21件
グランエスト蕨
築30年
| 7階建
| 12戸
2,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション蕨北町
築35年
| 5階建
| 43戸
売買0件
蕨ユーアイハイツ
築53年
| 7階建
| 100戸
売買0件
わらび住宅
築50年
| 9階建
| 111戸
売買0件
蕨ハイデンス
築47年
| 10階建
| 163戸
売買0件
わらびユーアイハイツ
築53年
| 7階建
| 100戸
売買0件
ルイシャトレ蕨プロッシモ
築25年
| 7階建
| 36戸
売買0件
ストークマンション南浦和
築46年
| 7階建
| 91戸
売買0件
第2芝園ハイツ
築45年
| 7階建
| 49戸
売買0件
ダイアパレス蕨北町
築22年
| 7階建
| 33戸
売買0件
グリーンミユキ蕨北町
築21年
| 7階建
| 49戸
売買0件
サンクレイドル蕨
築15年
| 7階建
| 40戸
売買0件
ルーセル南浦和
築45年
| 6階建
| 58戸
売買0件
ルネ蕨ガーデンシティ
築11年
| 12階建
| 164戸
売買0件
ライオンズマンション蕨
築39年
| 6階建
| 24戸
売買0件
さこんハイムナンバー5
築36年
| 2階建
| 4戸
売買0件
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,289 | - |
| 2017 | 74,576 | - |
| 2019 | 75,679 | +316 |
| 2021 | 75,391 | +138 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
| 2024 | 76,342 | +306 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市のマンションマップ
蕨市内のエリアランキング
北町は蕨市内5地区中5位（上位0%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の南町とは27%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
北町 ◀
―
30.8万
最寄り駅の相場
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市北町２丁目３９５４番４ | 23.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 蕨 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）