ライオンズマンション狭山第２
埼玉県狭山市広瀬東2丁目25-11 | 築35年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.9万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、8年間で38.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では76.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201620172021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の76,000円から2025年には68,333円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・5件）で、平均554万円です。2LDKが最も高く平均747万円、2DKは平均501万円です。
2DK
501万
5件
2LDK
747万
5件
3DK
515万
4件
3LDK
554万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 501万 | 339万 | 822万 |
| 2LDK | 5件 | 747万 | 394万 | 1,122万 |
| 3DK | 4件 | 515万 | 475万 | 541万 |
| 3LDK | 5件 | 554万 | 436万 | 875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（14.4万円）と比べて2.5万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
5件
14.4万/㎡
4-7階
8件
11.7万/㎡
8階以上
7件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市広瀬東2丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 42.97m² ～ 75.55m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 武蔵野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
狭山市立広瀬小学校
中学校
狭山市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション狭山第２ | 1991 | 43戸 | 19.3万 | 830万 |
| つつじ野団地３-１号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| つつじ野団地３-２号棟 | 1981 | 5戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| つつじ野団地３-１０号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| つつじ野団地３-３号棟 | 1981 | 7戸 | - | - |
| つつじ野団地３-１１号棟 | 1981 | 5戸 | - | - |
| つつじ野団地３-１２号棟 | 1981 | 2戸 | - | - |
| つつじ野団地３-９号棟 | 1981 | 8戸 | - | - |
| つつじ野団地３-４号棟 | 1981 | 2戸 | - | - |
| つつじ野団地３-１３号棟 | 1981 | 45戸 | - | - |
| ジュイール狭山ライダーズハウス | 2009 | 33戸 | 32.0万 | 1,950万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 13.3万 | - | 13.0万 | - | 19.3万 |
| 2LDK | - | 12.3万 | - | - | 14.2万 | - | 30.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 11.5万 | 10.7万 | - | 9.9万 | 21.6万 | - |
| 3DK | 13.9万 | - | - | 14.4万 | - | 9.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 21.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 760万 | 14.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3K | 50㎡〜 | 520万 | 9.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額69,778円。3LDKなら月額69,778円が相場です。
2DK
52,000〜56,000円
54,000円
3DK
69,000〜69,000円
69,000円
3LDK
65,000〜78,000円
69,778円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。