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ベルドゥムール熊谷

埼玉県熊谷市銀座3丁目61-1 | 築28年 | 1棟

このページは1棟をまとめたベルドゥムール熊谷全体の相場です（成約 144件、うち棟が特定できない事例 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.7万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、16年間で50.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2025年には117,500円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
15.4〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 14.3万円/㎡
補正係数 ×1.434
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 119件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・69件）で、平均1,637万円です。3LDKが最も高く平均1,637万円、2SLDKは平均1,520万円です。
2SLDK
2件
1,520万
3LDK
69件
1,637万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,520万 1,160万 1,880万
3LDK 69件 1,637万 884万 2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.3万円）と比べて2.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
23.3万/㎡
28件
4-7階
25.9万/㎡
17件
8階以上
25.5万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県熊谷市銀座3丁目61-1
築年月1998-10（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数89戸
専有面積70.56m² ～ 70.56m²
分譲会社リベレステ
施工会社錢高組
管理会社辰栄興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

ベルドゥムール熊谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 94件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 12階建 89戸 94件 23.8万 66件 -
弐番館 2000年 14階建 49戸 50件 24.8万 14件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
熊谷駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線
徒歩9分

学区情報

小学校
熊谷市立熊谷東小学校
中学校
熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルドゥムール熊谷 1998 89戸 22.7万 1,600万
ポレスター熊谷銀座 2009 65戸 36.8万 3,080万
コンフォートポエム 2004 77戸 29.4万 2,940万
熊谷団地18号棟 1973 20戸 4.0万 240万
熊谷団地17号棟 1973 36戸 4.1万 250万
コンフォート銀座 1996 56戸 18.9万 1,480万
熊谷団地16号棟 1973 104戸 3.8万 228万
ライフプラザ熊谷 1988 104戸 - -
サーパス熊谷銀座レジデンス 2027 48戸 - -
熊谷団地3号棟 1973 - 9.7万 600万
サーパス熊谷銀座セントマークス 2019 70戸 59.7万 4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 72.6㎡ 34.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.8万 24.3万 25.8万 26.1万 27.3万 24.1万 27.9万 29.7万
2SLDK - 25.9万 - - - - 21.1万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.68万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.71万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.65万/㎡
2024年9月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 1,780万 24.52万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.65万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.13万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.25万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,530万 21.08万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.76万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.11万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.8万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.76万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.81万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.32万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.65万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.21万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.32万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.63万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.29万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.8万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,430万 20.27万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.97万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.31万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.12万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.31万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.46万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.04万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2019年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 25.9万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.68万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.04万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.29万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.36万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.98万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.28万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.23万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.52万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.36万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額109,816円。
3LDK
109,816円
85,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
33件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,631円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,545円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,488円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,771円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2022年3月 13〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,623円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,447円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,559円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,560円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,276円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,560円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,350円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2019年9月 13〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,623円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,771円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,560円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,350円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,559円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,350円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。