ポレスター熊谷銀座

埼玉県熊谷市銀座3丁目14-1 | 築17年 | 1棟

このページは1棟をまとめたポレスター熊谷銀座全体の相場です（成約 102件、うち棟が特定できない事例 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ポレスター熊谷銀座

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の25.4万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、14年間で66.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2021年には170,000円へ、76.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・20件）で、平均2,542万円です。4LDKが最も高く平均3,402万円、2LDKは平均2,310万円です。

2LDK

14件

2,310万

2SLDK

6件

2,514万

3LDK

20件

2,542万

3SLDK

3件

2,841万

4LDK

3件

3,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,310万	1,575万	3,816万
2SLDK	6件	2,514万	2,022万	3,628万
3LDK	20件	2,542万	1,677万	3,759万
3SLDK	3件	2,841万	2,563万	2,980万
4LDK	3件	3,402万	2,009万	4,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（36.1万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.1万/㎡

7件

4-7階

31.3万/㎡

19件

8階以上

36.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県熊谷市銀座3丁目14-1
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	69.38m² ～ 100.08m²
分譲会社	マリモ
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ポレスター熊谷銀座は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2009年	14階建	65戸	54件	28.5万	14件	1件
弐番館	2012年	15階建	56戸	48件	39.6万	12件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

熊谷駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩10分

学区情報

小学校

熊谷市立熊谷東小学校

中学校

熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター熊谷銀座	2009	65戸	36.8万	3,080万
コンフォート銀座	1996	56戸	18.9万	1,480万
ライフプラザ熊谷	1988	104戸	-	-
ベルドゥムール熊谷	1998	89戸	22.7万	1,600万
熊谷団地18号棟	1973	20戸	4.0万	240万
プレシス熊谷銀座	2024	58戸	-	-
熊谷団地17号棟	1973	36戸	4.1万	250万
熊谷団地16号棟	1973	104戸	3.8万	228万
熊谷団地3号棟	1973	-	9.7万	600万
コンフォートポエム	2004	77戸	29.4万	2,940万
熊谷団地15号棟	1973	16戸	9.2万	620万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,300万円	69.38㎡	47.6万円	2LDK	-	東

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.5万	28.4万	35.8万	39.8万	39.6万	36.4万	42.0万	42.3万
2LDK	30.1万	35.5万	-	-	-	-	36.8万	-
3SLDK	-	35.6万	-	-	-	-	42.0万	-
2SLDK	39.6万	30.9万	-	-	37.1万	37.2万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.31万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,080万	36.76万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.23万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.89万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	42.04万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.23万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.78万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.8万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.18万/㎡
2023年3月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,850万	38.47万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,799万	37.22万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,080万	40.96万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,700万	35.91万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,600万	34.58万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.78万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,090万	34.34万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.94万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.3万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2019年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.57万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.17万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.32万/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	2,780万	30.86万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.54万/㎡
2019年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.57万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.54万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.54万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.54万/㎡
2018年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,200万	31.71万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.67万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.32万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,180万	39.56万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,300万	32.98万/㎡
2015年11月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	1,980万	28.54万/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	1,980万	28.54万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,580万	35.78万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,870万	26.96万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.1万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.54万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.66万/㎡
2012年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,800万	25.95万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,800万	25.95万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	26.92万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,650万	23.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額118,600円。3SLDKなら月額160,000円が相場です。

1LDK

96,500円

90,000〜103,000円

2LDK

118,600円

115,000〜124,000円

2SLDK

118,333円

115,000〜120,000円

3SLDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,114円/㎡
2020年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,990円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,657円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,657円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	124,000円	1,787円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	124,000円	1,787円/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,990円/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,596円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,596円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,657円/㎡
2015年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	115,000円	1,530円/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	90,000円	1,297円/㎡
2013年8月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	103,000円	1,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。