大塚の一戸建て相場
埼玉県比企郡小川町大塚 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県比企郡小川町大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約38件、前年比+278.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
512万
100〜120㎡
20件
1,162万
150㎡以上
5件
1,171万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
841万
6〜8m
11件
1,404万
8m以上
4件
615万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲278.2%
平均価格
1,549万円
取引実績
38件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'08'11'13'16'18'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
４ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
280万円
115㎡〜
・４ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第1四半期
480万円
195㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
195㎡〜
10.8万/㎡
2023年第2四半期
600万円
135㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡小川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,618 | - |
| 2017 | 30,619 | - |
| 2019 | 29,628 | -156 |
| 2021 | 28,647 | -69 |
| 2023 | 27,886 | -8 |
| 2024 | 27,448 | -28 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-48%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡小川町の一戸建てマップ
比企郡小川町内のエリアランキング
大塚は比企郡小川町内4地区中2位（上位50%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上のみどりが丘とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大塚 ◀
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8.3万
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡小川町大字大塚字大塚宿７６番８ | 6.0万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 小川町 150m |
| 比企郡小川町大字大塚字上宿１６１番３ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 小川町 780m |
| 比企郡小川町大字大塚字蟹沢７３６番４ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小川町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）