プラウド志木サウスフォート
埼玉県朝霞市三原4丁目13-22 | 築16年 | 66戸
推定相場
プラウド志木サウスフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（51.9万円）を47.4%上回って、朝霞市全体の平均（48.6万円）を57.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2011201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.8万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、14年間で21.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.5〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.721
代表面積 73.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均6,383万円です。4LDKが最も高く平均7,346万円、3SLDKは平均5,419万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,364万 | 6,358万 | 6,370万 |
| 2LDK | 3件 | 6,125万 | 6,125万 | 6,125万 |
| 3LDK | 19件 | 6,383万 | 4,195万 | 8,771万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,419万 | 5,341万 | 5,496万 |
| 4LDK | 2件 | 7,346万 | 7,346万 | 7,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（56.2万円）と比べて4.4万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市三原4丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 87.53m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志木駅
東武東上線
🚉
徒歩15分
朝霞台駅
東武東上線
学区情報
小学校
第五小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド志木サウスフォート | 2010 | 66戸 | 76.5万 | 5,780万 |
| ライオンズガーデン志木 | 1995 | 92戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| グランシア志木ビューレジデンス | 2006 | 47戸 | 56.3万 | 4,230万 |
| セントジョンズハウス志木 | 1991 | 55戸 | 40.1万 | 3,150万 |
| 志木パークホームズアリストコート | 2000 | 69戸 | - | - |
| イニシア志木レジデンス | 2019 | 29戸 | - | - |
| オリンポス新座志木 | 1982 | 30戸 | - | - |
| ル・アール志木 | 1993 | 20戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション志木 | 1985 | 47戸 | 39.9万 | 2,180万 |
| シンメイ志木マンション | 1984 | 47戸 | 55.4万 | 2,990万 |
| ライオンズ志木グランフォート | 2013 | 157戸 | 81.6万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 71.35㎡ | 81万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 6,180万円 | 71.35㎡ | 86.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | 58.8万 | - | - | - | - | - | - | 76.5万 |
| 3LDK | - | 58.7万 | 53.4万 | 59.9万 | 57.1万 | 58.0万 | 55.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | 60.6万 | - | 60.0万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,270万 | 59.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,270万 | 59.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,270万 | 59.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.08万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 58.45万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,666万 | 60.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 67.23万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。