グランドクレスト清瀬
埼玉県新座市新堀3丁目6-18 | 築37年 | 42戸
推定相場
グランドクレスト清瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（35.4万円）を13.2%上回って、新座市全体の平均（33.6万円）を19.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で75.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
40.1〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×1.390
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 343件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,612万円です。4LDKが最も高く平均2,698万円、2LDKは平均2,537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,537万 | 1,820万 | 3,012万 |
| 3LDK | 9件 | 2,612万 | 1,833万 | 3,445万 |
| 4LDK | 4件 | 2,698万 | 2,516万 | 2,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（27.9万円）と比べて7.0万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市新堀3丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 84.45m² |
| 分譲会社 | 山一商事 |
| 施工会社 | アアル建築計画 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
清瀬駅
西武池袋線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
久留米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドクレスト清瀬 | 1989 | 42戸 | 40.0万 | 2,780万 |
| ウイングヒルズ清瀬 | 1996 | 15戸 | - | - |
| メゾン清瀬 | 1981 | 12戸 | 23.4万 | 980万 |
| ライオンズマンション清瀬第2 | 1992 | 88戸 | 35.2万 | 590万 |
| 清瀬フジマンション | 1981 | 21戸 | 36.4万 | 1,180万 |
| レーヴステージ清瀬 | 2006 | 21戸 | 43.2万 | 2,250万 |
| レーヴタケダ清瀬 | 1994 | 14戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| ビッグ武蔵野清瀬 | 1984 | 18戸 | 43.4万 | 1,680万 |
| センチュリー清瀬 | 2011 | 26戸 | 53.4万 | 3,380万 |
| グランコート清瀬 | 1996 | 29戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| プレシスヴィアラ清瀬 | 2025 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 69.44㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 25.4万 | - | - | 40.0万 | 40.0万 |
| 3LDK | 22.8万 | 21.1万 | 33.9万 | 43.6万 | 36.9万 | 33.2万 | 45.8万 | - |
| 4LDK | 22.9万 | 26.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,226万 | 26.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,226万 | 26.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。