ライオンズマンション清瀬第2
東京都清瀬市松山1丁目44-3 | 築34年 | 88戸
推定相場
ライオンズマンション清瀬第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（45.5万円）より22.5%低く、清瀬市全体の平均（31.9万円）を10.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、12年間で20.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,071円から2025年には41,116円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・19件）で、平均623万円です。2SDKが最も高く平均2,370万円、1Rは平均623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 623万 | 490万 | 785万 |
| 1K | 5件 | 717万 | 614万 | 1,058万 |
| 2SDK | 2件 | 2,370万 | 2,225万 | 2,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（31.4万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都清瀬市松山1丁目44-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 16.75m² ～ 60.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 晟智建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
清瀬駅
西武池袋線
学区情報
小学校
清瀬市立清瀬第七小学校
中学校
清瀬市立清瀬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション清瀬第2 | 1992 | 88戸 | 35.2万 | 590万 |
| ウイングヒルズ清瀬 | 1996 | 15戸 | - | - |
| グランドクレスト清瀬 | 1989 | 42戸 | 40.0万 | 2,780万 |
| メゾン清瀬 | 1981 | 12戸 | 23.4万 | 980万 |
| 清瀬フジマンション | 1981 | 21戸 | 36.4万 | 1,180万 |
| ビッグ武蔵野清瀬 | 1984 | 18戸 | 43.4万 | 1,680万 |
| レーヴステージ清瀬 | 2006 | 21戸 | 43.2万 | 2,250万 |
| センチュリー清瀬 | 2011 | 26戸 | 53.4万 | 3,380万 |
| プレシスヴィアラ清瀬 | 2025 | 37戸 | - | - |
| アイラシティ | 2004 | 303戸 | - | - |
| レーヴタケダ清瀬 | 1994 | 14戸 | 34.8万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 16.75㎡ | 38.8万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 880万円 | 16.75㎡ | 52.5万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 980万円 | 16.75㎡ | 58.5万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.1万 | 29.3万 | 29.3万 | 35.5万 | 41.2万 | 35.2万 | 31.1万 | 35.2万 |
| 1K | - | 29.3万 | - | - | - | 31.1万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 31.05万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41.2万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 33.44万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.62万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 29.86万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 28.71万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 27.47万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.08万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.26万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 49.56万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 475万 | 28.36万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 555万 | 33.14万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2SDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.19万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2SDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 30.45万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 445万 | 26.57万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（190件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額38,596円。1Kなら月額44,011円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 190 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2025年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,600円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2025年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,600円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,277円/㎡ |
他 160 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。