アーバンキャッスルひばりが丘
埼玉県新座市栗原4丁目10-26 | 築20年 | 45戸
推定相場
アーバンキャッスルひばりが丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（27.4万円）を67.6%上回って、新座市全体の平均（33.6万円）を37.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41万/㎡から2026年は46万/㎡へ、17年間で12.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
54.9〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×2.030
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 335件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・34件）で、平均3,572万円です。3LDKが最も高く平均3,572万円、1Rは平均2,691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,691万 | 2,322万 | 2,952万 |
| 2LDK | 9件 | 3,266万 | 3,051万 | 3,580万 |
| 3LDK | 34件 | 3,572万 | 2,798万 | 4,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-2階（43.3万円）と比べて1.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市栗原4丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 52.61m² ～ 76.13m² |
| 分譲会社 | アーバン・ビルド |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
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徒歩26分
東久留米駅
西武池袋線
学区情報
小学校
野寺小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンキャッスルひばりが丘 | 2006 | 45戸 | 46.0万 | 3,080万 |
| ライオンズマンションひばりヶ丘第3 | 1999 | 92戸 | - | - |
| 野村マンション | 1982 | 6戸 | - | - |
| 栄ハイツ | 1982 | 5戸 | 23.3万 | 1,430万 |
| ひばりが丘兼六ハイム | 1979 | 12戸 | - | - |
| ひばりヶ丘兼六ハイム | 1979 | 12戸 | - | - |
| 日神パレステージひばりヶ丘 | 1991 | 60戸 | - | - |
| グレートハイツII | 1981 | 5戸 | 16.9万 | 490万 |
| ライオンズガーデンひばりヶ丘 | 1993 | 53戸 | - | - |
| ライオンズマンションひばりが丘第3 | 1999 | 92戸 | - | - |
| ユニーブルひばりヶ丘リノヴァス | 1988 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,899万円 | 66.95㎡ | 73.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | - | 45.8万 | 41.5万 | - | - | 56.5万 | 46.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 59.1万 | 52.0万 | - | - |
| 1R | 42.6万 | 37.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,110万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.01万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.69万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,875万 | 42.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.53万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 44.22万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.51万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.11万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.16万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.53万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.69万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.59万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.02万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.06万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.02万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.53万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.53万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 47.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。