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ユアコート狭山ヶ丘

埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目1-1 | 築27年 | 75戸

推定相場
ユアコート狭山ヶ丘
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（30.1万円）を53.9%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を39.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201120132015202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、17年間で34.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
44.1〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.157
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均2,996万円です。4LDKが最も高く平均3,788万円、2LDKは平均2,487万円です。
2LDK
3件
2,487万
3LDK
23件
2,996万
4LDK
7件
3,788万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,487万 2,242万 2,780万
3LDK 23件 2,996万 2,196万 3,621万
4LDK 7件 3,788万 3,028万 4,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて2.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
32.5万/㎡
15件
4-7階
35.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市東狭山ケ丘1丁目1-1
築年月1999-02（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数75戸
専有面積59.98m² ～ 96.60m²
分譲会社西武不動産
施工会社西武建設
管理会社三興管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
狭山ヶ丘駅
西武池袋線
徒歩1分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
狭山ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユアコート狭山ヶ丘 1999 75戸 46.4万 2,780万
ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー 2001 68戸 40.3万 2,990万
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア 2000 27戸 34.9万 2,680万
狭山ケ丘ハイツA 1984 8戸 42.0万 1,980万
ユアコート狭山ヶ丘コンフィア 2007 168戸 - -
プランヴェール狭山ヶ丘 1995 86戸 30.4万 2,000万
コスモ狭山ヶ丘 2000 77戸 29.8万 2,250万
ザステイツ所沢アルカディアン 1990 110戸 25.7万 1,830万
レクセルマンション狭山ヶ丘 2001 60戸 - -
グランビュースクエア 2016 235戸 - -
ライオンズマンション狭山ヶ丘 1998 33戸 26.9万 1,550万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520182020202120232026
2LDK 29.2万 - - - - - - 46.4万
3LDK 32.6万 32.8万 33.7万 - 29.0万 33.3万 39.0万 -
4LDK 35.1万 32.5万 - 30.4万 - - 34.6万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.35万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.6万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.34万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.01万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.38万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.38万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.66万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.66万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.43万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.48万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 3,180万 33.54万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.88万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.84万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.54万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.48万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.71万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,750万 29.18万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.84万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2013年11月 中層 4LDK 90㎡〜 3,180万 33.54万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.37万/㎡
2012年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.18万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,630万 35.19万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2011年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.19万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.53万/㎡
2010年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.35万/㎡
2009年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.74万/㎡
2009年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.08万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.94万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,330万 31.17万/㎡
2009年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。