グレーシアタワーズ所沢
埼玉県所沢市寿町23-2 | 築20年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグレーシアタワーズ所沢全体の相場です（成約 278件、うち棟が特定できない事例 278件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2026年は74.2万/㎡へ、17年間で158.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には135,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
73.9〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.939
補正係数 ×1.939
代表面積 78.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・78件）で、平均4,251万円です。3SLDKが最も高く平均5,336万円、1SLDKは平均3,599万円です。
1SLDK
3,599万
3件
2LDK
3,862万
32件
2SLDK
3,941万
10件
3LDK
4,251万
78件
3SLDK
5,336万
3件
4LDK
5,284万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,599万 | 3,406万 | 3,984万 |
| 2LDK | 32件 | 3,862万 | 2,575万 | 5,729万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,941万 | 2,967万 | 4,627万 |
| 3LDK | 78件 | 4,251万 | 2,396万 | 7,180万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,336万 | 4,508万 | 5,984万 |
| 4LDK | 11件 | 5,284万 | 4,206万 | 6,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（47.2万円）と比べて5.9万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
28件
47.2万/㎡
6-10階
22件
40.6万/㎡
11-20階
35件
46.5万/㎡
21階以上
53件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市寿町23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付31階建 |
| 総戸数 | 216戸 |
| 専有面積 | 59.24m² ～ 113.34m² |
| 分譲会社 | 相模鉄道 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
グレーシアタワーズ所沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 278件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 278件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2006年 | 地下1階付31階建 | 216戸 | 278件 | 46.3万 | 44件 | 1件 |
| TOWER棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2006年 | 31階建 | 216戸 | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
所沢駅
西武池袋線 / 西武新宿線
学区情報
小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアタワーズ所沢 | 2006 | 216戸 | 95.0万 | 7,180万 |
| グレーシアタワーズ所沢サウス棟 | 2006 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| イニシア所沢 | 2015 | 139戸 | - | - |
| ライオンズプラザ所沢 | 1992 | 148戸 | - | - |
| リビオ所沢 | 2022 | 95戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995 | 253戸 | 75.5万 | 4,799万 |
| コスモフォーラム所沢 | 2005 | 80戸 | 57.2万 | 4,490万 |
| ブリリアタワー所沢ロジュマン | 2010 | 167戸 | - | - |
| コスモ所沢グランステージ | 1998 | 119戸 | - | - |
| フォーラスタワー所沢 | 2000 | 348戸 | - | - |
| キャッスルマンション所沢有楽町 | 1996 | 27戸 | 37.7万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,580万円 | 75.62㎡ | 87万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,480万円 | 78.88㎡ | 82.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 6,380万円 | 75.62㎡ | 84.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,480万円 | 78.88㎡ | 82.2万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 6,680万円 | 75.62㎡ | 88.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（138件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | 53.9万 | 40.6万 | 50.3万 | 44.9万 | 62.9万 | 64.7万 | 74.2万 |
| 2LDK | 47.2万 | 47.6万 | 45.4万 | 57.2万 | 58.1万 | 58.0万 | 66.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 51.1万 | 47.0万 | - | 66.5万 | - |
| 2SLDK | - | 40.6万 | - | - | - | 58.6万 | - | - |
全 138 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.95万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 63.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜7階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,080万 | 63.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 8〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜7階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 15〜21階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 68.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 22〜28階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 66.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 63.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 22〜28階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 66.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 8〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 15〜21階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 22〜28階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 66.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 29〜31階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 8〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 29〜31階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜7階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 8〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 56.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜7階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 29〜31階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 22〜28階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 29〜31階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 22〜28階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜7階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜7階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 22〜28階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 22〜28階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 61.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 8〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 22〜28階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 67.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 22〜28階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 8〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 22〜28階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 15〜21階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜7階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 15〜21階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 8〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 29〜31階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 15〜21階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 59.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 8〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜7階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 15〜21階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜7階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 8〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 29〜31階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.82万/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額133,167円。3LDKなら月額157,700円が相場です。
2LDK
98,000〜165,000円
133,167円
3LDK
140,000〜177,000円
157,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜7階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2019年10月 | 29〜31階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2019年10月 | 29〜31階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2019年6月 | 29〜31階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年3月 | 8〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2018年2月 | 8〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2018年2月 | 29〜31階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜7階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜7階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2018年1月 | 29〜31階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜7階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2017年6月 | 8〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年5月 | 8〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2016年2月 | 8〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年10月 | 8〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 157,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2015年8月 | 8〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2015年7月 | 8〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 177,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2015年1月 | 8〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2014年5月 | 8〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2013年11月 | 22〜28階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。