ライオンズシティ所沢

埼玉県所沢市東町23-1 | 築30年 | 79戸

推定相場

ライオンズシティ所沢

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920112013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2024年は54.7万/㎡へ、15年間で54.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

42.1〜51.4万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 520件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均3,008万円です。2SLDKが最も高く平均3,105万円、3LDKは平均3,008万円です。

2SLDK

5件

3,105万

3LDK

37件

3,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,105万	2,600万	3,594万
3LDK	37件	3,008万	2,396万	3,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（38.6万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.6万/㎡

8件

6-10階

43.7万/㎡

18件

11-20階

39.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市東町23-1
築年月	1996-07（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	79戸
専有面積	60.62m² ～ 65.34m²
分譲会社	大京内野自動車工場
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

所沢小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ所沢	1996	79戸	67.5万	4,090万
シティコーポパルナス所沢	1983	27戸	26.4万	990万
ザ・パークハウス所沢レジデンス	2023	49戸	-	-
ヴェルステージ所沢	2008	44戸	-	-
シエリア所沢	2019	55戸	82.7万	5,380万
アイディーコート所沢ブリエ	2011	28戸	71.0万	4,580万
MAC所沢コート	1990	63戸	33.1万	580万
ザ・パークハウス所沢プレイス	2022	104戸	-	-
所沢パークホームズ	1999	77戸	55.4万	3,280万
ザ・パークハウス所沢	2014	312戸	-	-
ブランズタワー所沢	2022	155戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,680万円	60.62㎡	60.7万円	3LDK	-	西

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2019	2020	2021	2024
3LDK	30.3万	38.0万	37.2万	49.6万	42.5万	44.4万	51.6万	55.8万
2SLDK	-	40.4万	-	34.8万	39.6万	-	-	52.4万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,090万	67.47万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.37万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.22万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,360万	51.43万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.74万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.49万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.38万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.58万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.03万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.24万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.71万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.68万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.71万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.96万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.49万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.64万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.76万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.76万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.33万/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.6万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.64万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.81万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,240万	49.59万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.43万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.62万/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.62万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.96万/㎡
2013年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.6万/㎡
2013年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.19万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.31万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.43万/㎡
2011年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.37万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.49万/㎡
2010年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.32万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.13万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.97万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,360万	38.94万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.78万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.21万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.21万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.61万/㎡
2009年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。