アーバンライフアイ
埼玉県所沢市小手指南2丁目1-14 | 築35年 | 9戸
推定相場
アーバンライフアイ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（27.5万円）より37.5%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、12年間で7.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2023年には22,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン
41.9万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 17.48㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均886万円です。３ＬＤＫが最も高く平均886万円、STUDIOは平均248万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 4件 | 248万 | 194万 | 295万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 886万 | 490万 | 2,070万 |
| 1K | 4件 | 392万 | 369万 | 433万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指南2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 17.18m² ～ 17.48m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
小手指駅
西武池袋線
🚉
徒歩19分
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
学区情報
小学校
所沢市立小手指小学校
中学校
所沢市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフアイ | 1991 | 9戸 | 17.2万 | 300万 |
| ベルウイング小手指 | 1991 | 6戸 | 103.2万 | 2,580万 |
| レーベンハイム小手指さくら通り | 2009 | 78戸 | - | - |
| ガーデンコート小手指 | 1993 | 17戸 | - | - |
| 所沢山口団地 | 1968 | 136戸 | 6.3万 | 280万 |
| セントヒルズ小手指 | 1987 | 15戸 | 22.3万 | 1,590万 |
| 所沢山口団地1号棟 | 1968 | 136戸 | 6.3万 | 280万 |
| 所沢山口団地2号棟 | 1968 | 136戸 | 9.4万 | 420万 |
| 山口団地6号棟 | 1969 | 136戸 | 26.7万 | 1,199万 |
| 所沢山口団地5号棟 | 1969 | 136戸 | 21.9万 | 980万 |
| レーベンハイム所沢エアーズガーデン | 2001 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年12月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 165万 | 9.44万/㎡ |
| 2019年12月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 198万 | 11.33万/㎡ |
| 2019年12月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 230万 | 13.16万/㎡ |
| 2019年12月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 250万 | 14.31万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.35万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.63万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額24,158円。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。