新所沢サニーハイツ
埼玉県所沢市美原町5丁目2019-7 | 築52年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で14.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均2,286万円です。3LDKが最も高く平均2,286万円、3DKは平均1,419万円です。
2LDK
1,694万
4件
3DK
1,419万
10件
3LDK
2,286万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,694万 | 1,568万 | 1,753万 |
| 3DK | 10件 | 1,419万 | 891万 | 1,790万 |
| 3LDK | 11件 | 2,286万 | 1,765万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（20.2万円）と比べて8.1万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.2万/㎡
4-7階
27件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市美原町5丁目2019-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.49m² ～ 75.31m² |
| 分譲会社 | 伊豆箱根鉄道 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
所沢市立美原小学校
中学校
所沢市立美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新所沢サニーハイツ | 1974 | 50戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| プレシス新所沢ブライス | 2013 | 34戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| アイランドパークス | 2000 | 168戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| レヂオンス新所沢 | 1985 | 17戸 | 19.0万 | 550万 |
| ダイアパレス新所沢 | 1995 | 61戸 | - | - |
| パテラ新所沢 | 2013 | 26戸 | 49.7万 | 2,980万 |
| 新所沢ミナミプラザ | 1973 | 63戸 | 23.9万 | 1,450万 |
| グランステイツ新所沢 | 1999 | 33戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| センチュリー新所沢 | 2013 | 83戸 | 65.2万 | 4,450万 |
| デュオヒルズ新所沢駅前 | 2011 | 176戸 | - | - |
| グリーンヒル新所沢 | 1974 | 15戸 | 16.0万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 56.79㎡ | 31.3万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.2万 | - | - | - | 32.5万 | - |
| 3DK | 24.1万 | 19.6万 | - | 25.4万 | 26.8万 | 20.0万 | 22.5万 | - |
| 3LDK | 25.9万 | - | 31.4万 | 26.3万 | 40.9万 | 40.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3SDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 45.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,440万 | 25.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,590万 | 28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。