グランステイツ新所沢
埼玉県所沢市松葉町29-3 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2010201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.9万/㎡から2023年は35.4万/㎡へ、13年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
44.1〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 79.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,234万円です。4LDKが最も高く平均3,317万円、3LDKは平均3,234万円です。
3LDK
3,234万
12件
4LDK
3,317万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,234万 | 2,382万 | 3,733万 |
| 4LDK | 4件 | 3,317万 | 3,070万 | 3,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（31.8万円）と比べて3.4万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
11件
31.8万/㎡
3階以上
6件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市松葉町29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.24m² ～ 87.05m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新所沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
美原小学校
中学校
美原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステイツ新所沢 | 1999 | 33戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| コスモ新所沢ロイヤルフォルム | 2003 | 24戸 | 34.0万 | 2,550万 |
| レヂオンス新所沢 | 1985 | 17戸 | 19.0万 | 550万 |
| グリーンヒル新所沢 | 1974 | 15戸 | 16.0万 | 580万 |
| 新所沢マンション | 1970 | 72戸 | - | - |
| ファインライフ新所沢 | 1980 | 62戸 | - | - |
| アイランドパークス | 2000 | 168戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| レクセルマンション新所沢 | 2000 | 40戸 | 35.6万 | 2,850万 |
| ステイツ新所沢 | 1994 | 36戸 | - | - |
| ジュネス新所沢 | 1990 | 9戸 | 30.7万 | 380万 |
| ガーデンステイツ新所沢 | 1996 | 74戸 | 45.5万 | 3,099万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.9万 | - | 33.0万 | 31.7万 | 45.0万 | 35.4万 |
| 4LDK | 33.9万 | - | 30.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.28万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 30.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.09万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。