所沢南パークホームズ
埼玉県所沢市上山口2190-7 | 築33年 | 131戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2019年には70,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・33件）で、平均1,342万円です。4LDKが最も高く平均1,342万円、2LDKは平均859万円です。
2LDK
859万
18件
2SLDK
1,022万
17件
3DK
874万
14件
3LDK
940万
9件
4LDK
1,342万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 859万 | 532万 | 1,339万 |
| 2SLDK | 17件 | 1,022万 | 759万 | 1,281万 |
| 3DK | 14件 | 874万 | 654万 | 1,171万 |
| 3LDK | 9件 | 940万 | 795万 | 1,171万 |
| 4LDK | 33件 | 1,342万 | 994万 | 1,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（15.2万円）と比べて0.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
18件
15.2万/㎡
4-7階
43件
14.2万/㎡
8階以上
30件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市上山口2190-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 50.48m² ～ 81.75m² |
| 分譲会社 | フォーユー 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩4分
西武球場前駅
西武狭山線 / レオライナー
学区情報
小学校
山口小学校
中学校
上山口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（91件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
56件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.9万 | 16.3万 | - | 14.8万 | 16.3万 | - | 16.8万 |
| 3DK | 14.4万 | - | - | 21.2万 | 15.3万 | 15.7万 | - | 17.2万 |
| 2SLDK | - | 12.1万 | - | 15.8万 | - | 17.1万 | 14.8万 | 14.9万 |
| 3LDK | - | - | 15.8万 | 14.0万 | - | 16.5万 | 16.5万 | - |
全 91 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 15.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 23.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.83万/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額72,444円。3LDKなら月額72,444円が相場です。
2LDK
55,000〜58,000円
56,500円
3LDK
68,000〜75,000円
72,444円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。