アーデル戸田アドヴァンススクエア
埼玉県戸田市新曽1732-1 | 築12年 | 66戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.3万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、9年間で17.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
67.5〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×1.480
補正係数 ×1.480
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,236万円です。3LDKが最も高く平均5,236万円、2LDKは平均4,316万円です。
2LDK
4,316万
2件
3LDK
5,236万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,316万 | 4,041万 | 4,591万 |
| 3LDK | 10件 | 5,236万 | 4,324万 | 6,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（51.7万円）と比べて5.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
7件
51.7万/㎡
4-7階
6件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽1732-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 85.71m² |
| 分譲会社 | フォーユー 住協建設 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸田駅
JR埼京線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル戸田アドヴァンススクエア | 2014 | 66戸 | 57.9万 | 4,100万 |
| 日神パレステージ戸田 | 1994 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸田第2 | 1988 | 27戸 | - | - |
| 第一グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 38.8万 | 2,380万 |
| ソフィア戸田 | 1996 | 43戸 | - | - |
| リーデンススクエア戸田 | 2005 | 135戸 | - | - |
| サンクレイドル北戸田 | 2020 | 41戸 | 71.9万 | 4,680万 |
| グローベルザスクエア北戸田 | 2010 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸田第3 | 1995 | 29戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア戸田レアーブル | 2003 | 31戸 | 39.0万 | 3,280万 |
| アペックス戸田 | 1990 | 18戸 | 52.4万 | 750万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 52.5万 | 53.7万 | 53.1万 | 61.2万 | - | 57.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 52.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。