サンクレイドル西川口2
埼玉県戸田市喜沢1丁目18-11 | 築7年 | 43戸
推定相場
サンクレイドル西川口2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（47.3万円）を59.7%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を40.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.7万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、6年間で37.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.1〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン
55.3万円/㎡
補正係数 ×1.351
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 403件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,940万円です。2SLDKが最も高く平均5,317万円、3LDKは平均4,940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,317万 | 4,809万 | 5,730万 |
| 3LDK | 10件 | 4,940万 | 4,306万 | 5,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（61.3万円）と比べて9.4万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市喜沢1丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.66m² ～ 68.90m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
戸田市立喜沢小学校
中学校
戸田市立戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西川口2 | 2019 | 43戸 | 75.5万 | 4,880万 |
| スカイコート西川口第9 | 1996 | 33戸 | - | - |
| グランメール西川口 | 1983 | 19戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| サンクレイドル西川口3 | 2019 | 49戸 | 73.3万 | 4,780万 |
| 安斉ハイツ | 1983 | 5戸 | - | - |
| ライオンズプラザ西川口第2 | 1996 | 55戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| ネオステージ西川口 | 1998 | 30戸 | - | - |
| スカイコート西川口第7 | 1990 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション西川口第10 | 1990 | 33戸 | 51.0万 | 3,680万 |
| スカイコート西川口7 | 1992 | 30戸 | 49.8万 | 850万 |
| アルファータワー西川口 | 1991 | 27戸 | 40.5万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 67.84㎡ | 69万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 59.4万 | - | - | - | 69.7万 |
| 3LDK | 50.7万 | - | 57.5万 | 66.7万 | 73.1万 | 66.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 75.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,837万 | 59.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。