デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
埼玉県戸田市南町11-29 | 築11年 | 140戸
推定相場
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.6万円。周辺エリア平均（58.3万円）を19.2%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.1万/㎡から2026年は69.6万/㎡へ、9年間で26.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
55.2〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン
55.0万円/㎡
補正係数 ×1.181
代表面積 66.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 5,011万 | 4,188万 | 6,267万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市南町11-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 63.52m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション 翔和建物 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田南小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ | 2015 | 140戸 | 69.6万 | 4,880万 |
| ヴィルヌーブ戸田公園 | 1995 | 164戸 | - | - |
| レーベンハイム戸田公園アクアシティ | 2000 | 69戸 | - | - |
| レーベンヴィラ戸田公園 | 2006 | 34戸 | 55.0万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン | 2016 | 38戸 | 72.7万 | 4,380万 |
| ハイラーク戸田公園 | 1988 | 128戸 | - | - |
| コスモ戸田公園グランコート | 1995 | 58戸 | 55.4万 | 3,599万 |
| サンフィーリアメイツ戸田公園 | 2002 | 54戸 | - | - |
| コスモ戸田公園アネックス | 1996 | 24戸 | 42.3万 | 2,998万 |
| コスモ戸田公園リバーシティウエスト | 1996 | 42戸 | 67.6万 | 4,580万 |
| ヴェラハイツ戸田公園 | 1996 | 62戸 | 56.5万 | 3,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 66.54㎡ | 61.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 54.5万 | 54.2万 | 57.9万 | 62.2万 | 61.1万 | 61.3万 | 69.6万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 58.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,160万 | 55.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,160万 | 55.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。