スカイコート戸田公園3
埼玉県戸田市下戸田2丁目13-17 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201120142016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、17年間で14.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,000〜44,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・14件）で、平均859万円です。1 Rが最も高く平均1,010万円、1Rは平均859万円です。
1R
859万
14件
1 R
1,010万
10件
1K
969万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 859万 | 690万 | 1,054万 |
| 1 R | 10件 | 1,010万 | 547万 | 1,352万 |
| 1K | 4件 | 969万 | 853万 | 1,106万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
37.5万/㎡
4-7階
17件
38.3万/㎡
8階以上
2件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下戸田2丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 16.90m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 上新建業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田東小学校
中学校
戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート戸田公園3 | 1995 | 31戸 | 40.8万 | 690万 |
| ルネサンス戸田公園 | 2014 | 56戸 | - | - |
| ルネ戸田公園 | 1989 | 37戸 | 35.4万 | 3,780万 |
| 戸田パークヒルズ | 1991 | 15戸 | 43.1万 | 1,980万 |
| ヴェルディーク戸田公園 | 2013 | 26戸 | 64.5万 | 3,980万 |
| スカイコート戸田公園第3 | 1995 | 31戸 | - | - |
| アーバンコート戸田公園 | 1995 | 24戸 | 50.4万 | 2,898万 |
| ライオンズ戸田公園ビューティスフォート | 2008 | 29戸 | 55.0万 | 3,580万 |
| サンハイツ戸田公園 | 1986 | 56戸 | - | - |
| ライオンズ戸田公園アーティスフォート | 2008 | 48戸 | 69.4万 | 4,170万 |
| スカイコート戸田公園4 | 1992 | 20戸 | 41.6万 | 700万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 35.5万 | 35.5万 | 36.7万 | 39.4万 | 42.0万 | 37.3万 | 41.6万 |
| 1K | - | - | 40.8万 | 40.2万 | - | - | - | - |
| 1 R | 33.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 40.83万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 698万 | 41.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 42.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 520万 | 31.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 36.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 42.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 43.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 38.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 600万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 530万 | 31.37万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 320万 | 18.94万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 500万 | 30.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 760万 | 46.07万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 590万 | 34.92万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 760万 | 46.07万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 690万 | 40.83万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 550万 | 32.55万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 800万 | 48.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額44,674円。1Kなら月額45,375円が相場です。
ワンルーム
41,000〜52,000円
44,674円
1R
42,000〜45,500円
43,513円
1K
41,000〜49,000円
45,375円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
89件
5〜8万
5件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,500円 | 2,633円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,500円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,516円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,515円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,485円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。