ヴェルディーク戸田公園
埼玉県戸田市上戸田2丁目2-3 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
58.1〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン 53.6万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 61.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 396件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・37件）で、平均5,275万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,058万円、3LDKは平均4,548万円です。
３ＬＤＫ
5,275万
37件
４ＬＤＫ
6,532万
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,058万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,543万
3件
２ＬＤＫ
4,786万
4件
3LDK
4,548万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 5,275万 | 3,200万 | 7,380万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,532万 | 5,112万 | 8,029万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 7,058万 | 5,821万 | 8,786万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,543万 | 4,677万 | 6,328万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,786万 | 2,870万 | 6,501万 |
| 3LDK | 7件 | 4,548万 | 3,813万 | 5,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（47.1万円）と比べて4.5万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
2件
47.1万/㎡
4-7階
4件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市上戸田2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 63.31m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
戸田公園駅
JR埼京線
🚉
徒歩16分
戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田第一小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク戸田公園 | 2013 | 26戸 | 64.5万 | 3,980万 |
| ルネサンス戸田公園 | 2014 | 56戸 | - | - |
| スカイラーク蕨 | 1976 | 83戸 | - | - |
| スカイコート戸田公園第3 | 1995 | 31戸 | - | - |
| スカイコート戸田公園3 | 1995 | 31戸 | 40.8万 | 690万 |
| ヴィラ上戸田 | 1977 | 7戸 | - | - |
| わらびハイツ | 1978 | 57戸 | - | - |
| コスモ戸田公園 | 1987 | 35戸 | 34.3万 | 2,180万 |
| ルネ戸田公園 | 1989 | 37戸 | 35.4万 | 3,780万 |
| 戸田パークヒルズ | 1991 | 15戸 | 43.1万 | 1,980万 |
| グリーンパーク蕨 | 1995 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | 47.1万 | 47.1万 | 46.8万 | 64.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,060万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,387万 | 55.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,958万 | 48.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。