ライオンズ戸田公園アーティスフォート
埼玉県戸田市上戸田2丁目7-14 | 築18年 | 48戸
推定相場
ライオンズ戸田公園アーティスフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（56.3万円）を23.2%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を29.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2011201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.2万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、14年間で35.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
66.4〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン
55.0万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 60.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・7件）で、平均4,458万円です。4LDKが最も高く平均6,065万円、1SLDKは平均4,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,069万 | 4,059万 | 4,075万 |
| 1LDK | 2件 | 4,386万 | 4,222万 | 4,550万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,458万 | 4,060万 | 4,869万 |
| 2LDK | 3件 | 5,167万 | 4,611万 | 5,799万 |
| 3LDK | 3件 | 5,559万 | 5,368万 | 5,799万 |
| 4LDK | 2件 | 6,065万 | 5,559万 | 6,570万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市上戸田2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.10m² ～ 87.78m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸田公園駅
JR埼京線
🚉
徒歩9分
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
戸田市立戸田第一小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ戸田公園アーティスフォート | 2008 | 48戸 | 69.4万 | 4,170万 |
| ライオンズ戸田公園ビューティスフォート | 2008 | 29戸 | 55.0万 | 3,580万 |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998 | 17戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| アーバンコート戸田公園 | 1995 | 24戸 | 50.4万 | 2,898万 |
| スカイコート戸田公園4 | 1992 | 20戸 | 41.6万 | 700万 |
| 戸田パークヒルズ | 1991 | 15戸 | 43.1万 | 1,980万 |
| オーベル戸田公園 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| カテリーナ戸田公園2 | 1994 | 26戸 | - | - |
| マンション戸田橋 | 1974 | 152戸 | - | - |
| サンハイツ戸田公園 | 1986 | 56戸 | - | - |
| ルネ戸田公園 | 1989 | 37戸 | 35.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 44.6万 | 44.6万 | 48.1万 | - | - | - | 62.9万 | 69.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 54.4万 | - | 75.4万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 49.6万 | - | 54.6万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,170万 | 69.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.59万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.02万/㎡ |
| 2012年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 57.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。