ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ
埼玉県戸田市新曽南3丁目8-16 | 築22年 | 51戸
推定相場
ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（49.9万円）を8.8%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を1.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2024年は56.2万/㎡へ、15年間で54.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
42.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.0万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 80.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均4,515万円です。4LDKが最も高く平均4,910万円、3LDKは平均4,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,515万 | 3,894万 | 5,030万 |
| 4LDK | 12件 | 4,910万 | 3,895万 | 6,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（37.8万円）と比べて6.2万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽南3丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 76.06m² ～ 100.30m² |
| 分譲会社 | ヒューマンランド |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
新曽小学校
中学校
新曽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ | 2004 | 51戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| アーベントハイム戸田公園ANNEX | 1996 | 35戸 | 62.5万 | 3,899万 |
| レーベンハイム戸田公園トレア | 2003 | 49戸 | - | - |
| グランシエロ戸田公園 | 2001 | 60戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| レジデンシャル戸田公園リバーフロント | 1989 | 17戸 | - | - |
| アーベントハイム戸田公園 | 1995 | 60戸 | - | - |
| レーベンハイム戸田公園スペイシャス | 2004 | 76戸 | 55.0万 | 4,490万 |
| ヴェレーナ戸田公園テラス | 2021 | 79戸 | 66.8万 | 4,600万 |
| サンフィーリアメイツ戸田公園 | 2002 | 54戸 | - | - |
| コスモ戸田公園グレイシャス | 1999 | 44戸 | 45.4万 | 3,280万 |
| シティテラス戸田公園 | 2014 | 497戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.6万 | 43.0万 | - | 36.5万 | - | 44.4万 | 56.8万 |
| 4LDK | 37.1万 | 36.5万 | 34.6万 | - | 44.3万 | 43.1万 | - | 54.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 44.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,470万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,470万 | 34.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.09万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.61万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.42万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.98万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.77万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.77万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.87万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,640万 | 36.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。