シャルム志木
埼玉県志木市本町4丁目3-41 | 築43年 | 30戸
推定相場
シャルム志木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（46.6万円）より5.8%低く、志木市全体の平均（35.7万円）を23.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2019年は38.6万/㎡へ、5年間で39.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,400円から2019年には47,667円へ、45.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.7万円/㎡
補正係数 ×0.639
代表面積 45.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・4件）で、平均1,876万円です。2DKが最も高く平均1,876万円、３ＤＫは平均1,281万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,281万 | 1,140万 | 1,372万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,367万 | 1,045万 | 1,689万 |
| 2DK | 4件 | 1,876万 | 1,459万 | 2,239万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市本町4丁目3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 45.14m² ～ 54.00m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 管理会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木小学校
中学校
志木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム志木 | 1983 | 30戸 | 43.9万 | 1,980万 |
| ハイライフ志木 | 1981 | 16戸 | 25.4万 | 1,250万 |
| サンライズマンション志木 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 志木ガーデンヒルズ フォレストコート | 2005 | 337戸 | - | - |
| アネシア志木本町 | 2025 | 39戸 | - | - |
| YKB志木 | 1985 | 5戸 | - | - |
| ベンフール志木本町 | 2022 | 40戸 | - | - |
| マートルコート志木慶応通り | 1999 | 97戸 | - | - |
| ブランシエラ志木本町 | 2023 | 47戸 | - | - |
| レジデンス志木 | 1991 | 12戸 | 29.7万 | 1,680万 |
| 志木ガーデンヒルズオープンスカイコート | 2005 | 337戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 28.6万 | 38.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,960万 | 43.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 1,450万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 27.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額47,125円。2LDKなら月額87,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。