下川崎の一戸建て相場
埼玉県幸手市下川崎 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県幸手市下川崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約54件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,871万
100〜120㎡
37件
2,193万
120〜150㎡
4件
2,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,099万
6〜8m
16件
2,078万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,258万円
取引実績
54件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
8万
7万
'08'10'12'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
350㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
360㎡〜
7.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
410㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
320㎡〜
8.8万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
320㎡〜
5.3万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
300㎡〜
8.0万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
340㎡〜
6.2万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
下川崎は幸手市内12地区中9位（上位25%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の北とは7%の差。