中のマンション相場
埼玉県幸手市中 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県幸手市中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約33件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価19.8万円に対し、築30年は8.6万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
19.8万/㎡
築5年
3件
18.8万/㎡
築10年
7件
13.7万/㎡
築15年
2件
17.2万/㎡
築20年
2件
8.3万/㎡
築30年
7件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は990万円。
３ＬＤＫ
20件
1,006万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,017万円
４ＬＤＫ
5件
650万円
２ＬＤＫ
5件
990万円
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,258万円
取引実績
33件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.1万円から2026年は㎡12.3万円へ、18年間で62.8%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,254万円
20件
４ＬＤＫ
1,186万円
5件
２ＬＤＫ
1,464万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
860万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
990万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第3四半期
800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2023年第1四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中のマンション一覧（5棟）
グリーンミユキ幸手
築19年
| 7階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買72件
リュクスガーデン幸手
築18年
| 地下1階付9階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日プラザ幸手
築35年
| 10階建
| 67戸
売買0件
シティホームズ幸手
築37年
| 7階建
| 71戸
売買0件
センチュリー幸手
築20年
| 8階建
| 32戸
売買0件
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市のマンションマップ
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幸手市中２丁目６２５９番２外 | 6.7万/㎡ | -0.6% | 事務所 | 幸手 400m |
| 幸手市中１丁目４４３６番１７ | 6.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 幸手 260m |
| 幸手市中５丁目３２８０番１０外 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 幸手 920m |
| 幸手市大字中川崎字屋敷前２５１番２外 | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 幸手 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）