緑台の一戸建て相場
埼玉県幸手市緑台 | 55件の成約データ
埼玉県幸手市緑台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約55件、前年比+137.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,637万円。軽量鉄骨造（1,204万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
1,637万
軽量鉄骨造
7件
1,204万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,008万
100〜120㎡
25件
1,886万
120〜150㎡
12件
1,475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,321万
6〜8m
21件
1,749万
8m以上
7件
2,005万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲137.6%
平均価格
1,633万円
取引実績
55件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713万円
3件
４ＬＤＫ
1,683万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,190万円
2件
６ＬＤＫ
930万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
180㎡〜
・５ＤＫ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
680万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
930万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
3.9万/㎡
2025年第1四半期
690万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第3四半期
950万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第3四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
600万円
120㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幸手市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,725 | - |
| 2017 | 51,939 | - |
| 2019 | 50,886 | -155 |
| 2021 | 49,721 | -31 |
| 2023 | 49,063 | +203 |
| 2024 | 48,801 | +221 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幸手市の一戸建てマップ
幸手市内のエリアランキング
緑台は幸手市内12地区中5位（上位58%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の西とは4%の差。