笠幡団地
埼玉県川越市笠幡4004-2 | 築44年 | 400戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.4万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、10年間で10.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2020年には45,750円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 54.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・22件）で、平均517万円です。2LDKが最も高く平均793万円、2DKは平均432万円です。
2DK
432万
2件
2LDK
793万
4件
3DK
517万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 432万 | 432万 | 432万 |
| 2LDK | 4件 | 793万 | 606万 | 915万 |
| 3DK | 22件 | 517万 | 350万 | 731万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
9.6万/㎡
3階以上
15件
8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市笠幡4004-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 400戸 |
| 専有面積 | 51.41m² ～ 54.37m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笠幡駅
JR川越線
学区情報
小学校
川越市立霞ヶ関西小学校
中学校
川越市立霞ヶ関西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 笠幡団地 | 1982 | 400戸 | 6.4万 | 350万 |
| 笠幡団地４号棟 | 1982 | 40戸 | 8.4万 | 430万 |
| 笠幡団地１２号棟 | 1982 | - | - | - |
| 笠幡グリーンパーク２号棟 | 1982 | - | 7.4万 | 380万 |
| 笠幡グリーンパーク３号棟 | 1982 | - | 6.4万 | 350万 |
| 笠幡グリーンパーク５号棟 | 1982 | - | 8.8万 | 480万 |
| 笠幡グリーンパーク６号棟 | 1982 | - | 13.4万 | 690万 |
| 笠幡グリーンパーク７号棟 | 1982 | - | 7.2万 | 390万 |
| 笠幡グリーンパーク８号棟 | 1982 | - | - | - |
| 笠幡グリーンパーク９号棟 | 1982 | - | - | - |
| 笠幡グリーンパーク１０号棟 | 1982 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.8万 | 8.6万 | 10.0万 | 8.4万 | - | 8.8万 | 10.1万 | 9.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 16.2万 | 15.3万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 14.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 14.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 9.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額58,188円。3LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
50,000〜65,000円
58,188円
3K
40,000〜59,000円
47,231円
3DK
43,000〜55,000円
49,563円
3LDK
90,000〜105,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
23件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 47,000円 | 916円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 47,000円 | 914円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 47,000円 | 916円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 42,000円 | 819円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 50,000円 | 974円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 883円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 47,000円 | 914円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 45,000円 | 875円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 50,000円 | 974円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 40,000円 | 780円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 90,000円 | 678円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 47,000円 | 914円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 105,000円 | 791円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 975円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 45,000円 | 875円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 920円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 920円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 48,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 975円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。