川越グリーンパーク
埼玉県川越市古谷本郷古谷上6038-8、6083-7、6083-8、古谷本郷1492-5 | 築43年 | 1450戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.7万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
9.2〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.344
補正係数 ×0.344
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・114件）で、平均668万円です。3SLDKが最も高く平均724万円、3LDKは平均668万円です。
2LDK
704万
7件
3LDK
668万
114件
3SLDK
724万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 704万 | 500万 | 1,068万 |
| 3LDK | 114件 | 668万 | 199万 | 1,319万 |
| 3SLDK | 27件 | 724万 | 250万 | 1,337万 |
階数別の㎡単価
1-2階
54件
11万/㎡
3階以上
97件
7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市古谷本郷古谷上6038-8、6083-7、6083-8、古谷本郷1492-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 1450戸 |
| 専有面積 | 64.67m² ～ 81.87m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川越グリーンパークバス停駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
🚉
徒歩40分
南古谷駅
JR埼京線 / JR川越線
学区情報
小学校
古谷小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川越グリーンパーク | 1983 | 1450戸 | 11.0万 | 800万 |
| 川越グリーンパークＧ-1 | 1983 | 50戸 | 16.4万 | 1,199万 |
| 川越グリーンパークＩ-1 | 1983 | 60戸 | 11.3万 | 730万 |
| 川越グリーンパークＪ-1 | 1983 | 1450戸 | 10.8万 | 790万 |
| 川越グリーンパークL | 1983 | 73戸 | 10.3万 | 750万 |
| 川越グリーンパークＬ-3 | 1983 | 1450戸 | 7.9万 | 580万 |
| 川越グリーンパークＦ-1 | 1983 | 1458戸 | 12.1万 | 880万 |
| 川越グリーンパークＥ-3 | 1984 | 40戸 | 6.4万 | 520万 |
| 川越グリーンパークＡ-1 | 1985 | 1450戸 | 8.6万 | 580万 |
| 川越グリーンパークＰ-2 | 1983 | 1450戸 | 5.6万 | 390万 |
| 川越グリーンパークＰ-1 | 1984 | 1450戸 | 21.2万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 81.87㎡ | 6.1万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 590万円 | 73.06㎡ | 8.1万円 | 2LDK | - | 南 |
川越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,315円 | 2,110 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,959円 | 946 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,394円 | 692 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,488円 | 568 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,359円 | 361 |
売買データ分析（151件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
141件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 6.7万 | 9.7万 | 9.6万 | 14.7万 | 9.7万 | 5.7万 | 9.7万 |
| 3SLDK | 7.5万 | - | - | 6.9万 | 16.5万 | 10.7万 | 10.8万 | 8.3万 |
| 2LDK | 10.6万 | 9.2万 | - | 8.9万 | 9.2万 | - | - | - |
全 151 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.31万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.27万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.2万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270万 | 3.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 299万 | 4.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 340万 | 4.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 199万 | 2.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 448万 | 6.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220万 | 3.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240万 | 3.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 710万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.89万/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額59,000円。
3LDK
58,000〜60,000円
59,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 794円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 821円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 59,000円 | 721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。