ジェム川口グリーンシティ
埼玉県川口市安行領根岸2478-3 | 築39年 | 50戸
推定相場
ジェム川口グリーンシティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（22.7万円）より23.6%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より64.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.556
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,584万円です。2SLDKが最も高く平均2,204万円、3LDKは平均1,584万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,204万 | 1,944万 | 2,545万 |
| 3LDK | 11件 | 1,584万 | 1,294万 | 1,844万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市安行領根岸2478-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.18m² ～ 117.37m² |
| 分譲会社 | 上新建業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
新井宿駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェム川口グリーンシティ | 1987 | 50戸 | 17.3万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション川口グリーンセンター | 2000 | 50戸 | - | - |
| ラアトレ川口根岸台 | 1992 | 44戸 | 26.6万 | 2,270万 |
| サンライフ根岸 | 1981 | 94戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション川口根岸台 | 1981 | 88戸 | 22.2万 | 1,490万 |
| エンゼル川口グリーンハイツ第2 | 1989 | 27戸 | - | - |
| デュオガーデン川口さくらの社 | 2003 | 90戸 | - | - |
| デュオガーデン川口さくらの杜 | 2003 | 90戸 | - | - |
| エンゼル川口グリーンハイツ | 1989 | 97戸 | - | - |
| シーズガーデングリーンパティオ | 2007 | 170戸 | - | - |
| コーポ根岸 | 1974 | 142戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 70.6㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 15.0万 | - | 18.6万 | 20.1万 | 21.5万 | 22.2万 | - |
| 2SLDK | - | 20.0万 | 20.0万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 15.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。