東川口第2サニーコート
埼玉県川口市戸塚東3丁目27-2 | 築38年 | 10戸
推定相場
東川口第2サニーコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（31.4万円）より19.9%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.8万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、6年間で20.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均1,281万円です。2SLDKが最も高く平均1,382万円、３ＤＫは平均1,060万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,337万 | 1,262万 | 1,452万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,281万 | 936万 | 2,798万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,223万 | 488万 | 1,727万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,060万 | 804万 | 1,316万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,382万 | 1,358万 | 1,463万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東3丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 島藤建業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚東小学校
中学校
川口市立戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東川口第2サニーコート | 1988 | 10戸 | 25.2万 | 1,450万 |
| 東川口第4サニーコート | 1994 | 39戸 | 32.4万 | 1,830万 |
| むさし野第1ダイヤモンドマンション | 1987 | 20戸 | 41.6万 | 2,850万 |
| セザール第3東川口 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ユウハイツ | 1995 | 4戸 | - | - |
| ライオンズガーデン東川口第2 | 1995 | 64戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| むさし野第6ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| セザール第2東川口 | 1989 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 20.8万 | 20.8万 | 20.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。