むさし野第1ダイヤモンドマンション
埼玉県川口市戸塚東3丁目21-15 | 築39年 | 20戸
推定相場
むさし野第1ダイヤモンドマンション
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（31.4万円）を32.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より15.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、12年間で170.5%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では90.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
45.4〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 68.56㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,919万円です。3LDKが最も高く平均1,919万円、2LDKは平均1,407万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,407万 | 1,294万 | 1,532万 |
| 3LDK | 11件 | 1,919万 | 1,138万 | 2,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-2階（17.1万円）と比べて7.2万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東3丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 49.89m² ～ 68.60m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
戸塚安行駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩21分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚東小学校
中学校
川口市立戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| むさし野第1ダイヤモンドマンション | 1987 | 20戸 | 41.6万 | 2,850万 |
| 東川口第2サニーコート | 1988 | 10戸 | 25.2万 | 1,450万 |
| 東川口第4サニーコート | 1994 | 39戸 | 32.4万 | 1,830万 |
| セザール第3東川口 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ユウハイツ | 1995 | 4戸 | - | - |
| ライオンズガーデン東川口第2 | 1995 | 64戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| むさし野第6ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| セザール第2東川口 | 1989 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | - | 17.2万 | 18.7万 | 23.1万 | 22.5万 | 41.6万 |
| 2LDK | - | 16.4万 | - | - | 19.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.22万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,060万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,060万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 15.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。