東川口第4サニーコート
埼玉県川口市戸塚東3丁目28-20 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で41.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 56.56㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均1,803万円です。2SLDKが最も高く平均1,923万円、2LDKは平均1,637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 1,923万 | 1,341万 | 2,516万 |
| 2LDK | 2件 | 1,637万 | 1,402万 | 1,872万 |
| 3LDK | 15件 | 1,803万 | 1,320万 | 2,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-2階（25.5万円）と比べて2.4万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東3丁目28-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.56m² ～ 59.42m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚東小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東川口第4サニーコート | 1994 | 39戸 | 32.4万 | 1,830万 |
| 東川口第2サニーコート | 1988 | 10戸 | 25.2万 | 1,450万 |
| むさし野第1ダイヤモンドマンション | 1987 | 20戸 | 41.6万 | 2,850万 |
| セザール第3東川口 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ユウハイツ | 1995 | 4戸 | - | - |
| ライオンズガーデン東川口第2 | 1995 | 64戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| むさし野第6ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| セザール第2東川口 | 1989 | 21戸 | - | - |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 23.2万 | - | - | 23.0万 | 24.4万 | - | 32.4万 |
| 2SLDK | 24.7万 | 24.4万 | 24.4万 | 24.4万 | - | - | 43.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 24.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。