シュロス川口
埼玉県川口市朝日3丁目14-16 | 築26年 | 2棟
推定相場
シュロス川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（35.8万円）を23.7%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より10.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で51.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 67.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・22件）で、平均2,733万円です。4LDKが最も高く平均3,319万円、2SLDKは平均2,620万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,620万 | 2,264万 | 2,852万 |
| 3LDK | 22件 | 2,733万 | 2,132万 | 3,372万 |
| 4LDK | 15件 | 3,319万 | 2,490万 | 4,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（31.4万円）と比べて5.6万円（+17.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市朝日3丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 100.16m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
シュロス川口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 2000年 | 6階建 | 27戸 | - | - | - | 2件 |
| 弐番館 | 2000年 | 5階建 | 26戸 | 82件 | 31.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南鳩ケ谷駅
🚉
徒歩18分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立朝日西小学校
中学校
川口市立十二月田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シュロス川口 | 2000 | 26戸 | 44.3万 | 2,998万 |
| コスモ川口パークビュー | 1995 | 45戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| ハイツ川口朝日町 | 1985 | 43戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| コスモ川口朝日町 | 1996 | 65戸 | - | - |
| エクセルコート第2川口 | 1987 | 21戸 | 37.3万 | 2,398万 |
| エンゼルハイム川口第3 | 1990 | 18戸 | 27.8万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション鳩ヶ谷 | 1992 | 29戸 | 30.7万 | 1,800万 |
| シャルム朝日 | 1986 | 51戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| パーチェ鳩ケ谷 | 2022 | 45戸 | 83.7万 | 3,790万 |
| ライオンズマンション前田東公園 | 1989 | 24戸 | - | - |
| コスモ川口ガーデンパークス | 2001 | 86戸 | 39.5万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,050万円 | 60.93㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,290万円 | 60.93㎡ | 54万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 36.8万 | - | 39.7万 | 41.0万 | 41.9万 | 43.2万 | 44.3万 |
| 4LDK | 27.1万 | 33.8万 | 32.0万 | 28.2万 | - | - | 41.0万 | - |
| 2SLDK | - | 34.3万 | 31.3万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,770万 | 30.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 26.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,870万 | 31.81万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。