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セントラルコート川口プレサージュ

埼玉県川口市上青木4丁目11-9 | 築36年 | 74戸

推定相場
セントラルコート川口プレサージュ
最新データ 2026年1月
売買27件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（26.7万円）を8.6%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より41.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で19.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.556
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 1919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,229万円です。4LDKが最も高く平均3,322万円、3LDKは平均2,229万円です。
3LDK 21件 2,229万円
4LDK 5件 3,322万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 2,229万 1,865万 2,708万
4LDK 5件 3,322万 2,582万 3,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、4-7階（26.4万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階 26.4万/㎡ 19件
8階以上 27.5万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市上青木4丁目11-9
築年月1990-02（築36年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数74戸
専有面積68.95m² ～ 95.09m²
分譲会社日本中央地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蕨駅
JR京浜東北線
徒歩35分

学区情報

小学校
上青木小学校
中学校
上青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルコート川口プレサージュ 1990 74戸 29.0万 1,998万
上青木ハイリーハイツ 1980 9戸 24.2万 1,220万
ニックアーバンハイム川口青木町公園 1989 18戸 23.2万 1,390万
ダイアパレス上青木公園 1988 29戸 32.1万 2,299万
セザールガーデン上青木 1989 31戸 54.8万 2,580万
グランシエロ川口 1999 28戸 - -
コスモ川口グランステージ 1998 94戸 - -
朝日パリオ川口青木町 1994 39戸 - -
エンゼルハイム川口第7 1991 24戸 35.0万 2,090万
上青木スカイハイツ 1983 56戸 - -
川口学園台スカイハイツ 1983 141戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,300万円 75.52㎡ 30.5万円 3LDK - 南
2,480万円 71.74㎡ 34.6万円 3LDK - 南西
2,990万円 75.52㎡ 39.6万円 2SLDK - 南
2,990万円 75.52㎡ 39.6万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 14件
2,000〜3,000万 13件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192021202420252026
4LDK 24.8万 - - - - - 32.0万 -
3LDK - 23.3万 21.4万 25.2万 27.4万 30.7万 29.2万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,998万 28.98万/㎡
2025年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,600万 32.01万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.35万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.28万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.18万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.81万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.12万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.72万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.12万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.87万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.72万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.07万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.79万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.96万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.96万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.36万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.66万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.2万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.92万/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,230万 23.46万/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,490万 26.19万/㎡
2015年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,590万 27.24万/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,780万 29.24万/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.38万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.91万/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.71万/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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