ライオンズマンション東浦和第3
埼玉県川口市柳崎３丁目１０－８ | 築37年 | 25戸
推定相場
ライオンズマンション東浦和第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（32.0万円）より25.9%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均1,556万円です。1LDKが最も高く平均1,895万円、1SLDKは平均921万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 921万 | 894万 | 948万 |
| 1LDK | 5件 | 1,895万 | 1,399万 | 3,027万 |
| 2DK | 2件 | 1,370万 | 1,335万 | 1,405万 |
| 2LDK | 11件 | 1,556万 | 1,271万 | 1,843万 |
| 3LDK | 6件 | 1,583万 | 1,440万 | 1,755万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市柳崎３丁目１０－８ |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 35.56m² ～ 77.69m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
柳崎小学校
中学校
芝東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東浦和第3 | 1989 | 25戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション東浦和第5 | 1990 | 24戸 | 32.7万 | 1,580万 |
| 東浦和パークホームズ | 1991 | 20戸 | 22.3万 | 1,380万 |
| サンセリテ柳崎 | 1995 | 11戸 | 30.4万 | 1,499万 |
| 東浦和マンション | 1974 | 69戸 | - | - |
| ツカサビル | 1993 | 11戸 | - | - |
| ルネ南浦和グランエール | 1994 | 41戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| 川口グリーンライフ | 1983 | 63戸 | 24.7万 | 1,350万 |
| ウィズ東浦和ブローニュ | 1993 | 45戸 | 31.9万 | 2,330万 |
| ルネ南浦和 | 1994 | 41戸 | - | - |
| コスモ東浦和 | 1993 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.4万 | 20.2万 | 31.5万 | 35.0万 | 33.1万 | 25.6万 | 23.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 22.2万 | 19.3万 | - |
| 2DK | 20.2万 | - | - | 24.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 955万 | 17.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 900万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 33.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,340万 | 29.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 32.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額72,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。