メロディーハイム川口元郷フィールエアー
埼玉県川口市元郷1丁目33-2 | 築20年 | 37戸
推定相場
メロディーハイム川口元郷フィールエアー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（45.2万円）を7.9%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より1.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.9万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、13年間で32.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
63.3〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,744万円です。3LDKが最も高く平均3,744万円、2SLDKは平均3,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,530万 | 3,393万 | 3,610万 |
| 3LDK | 16件 | 3,744万 | 3,388万 | 4,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（42.1万円）と比べて4.6万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷1丁目33-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 71.45m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩25分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
元郷南小学校
中学校
領家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム川口元郷フィールエアー | 2006 | 37戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| 日神パレステージ川口元郷 | 2012 | 38戸 | - | - |
| メロディーハイム川口元郷フィールスカイ | 2006 | 57戸 | - | - |
| レーベンハイム川口元郷サザンテラス | 2002 | 46戸 | - | - |
| デュオコート川口元郷 | 2000 | 74戸 | 48.7万 | 3,580万 |
| メイツ川口元郷 | 2020 | 51戸 | - | - |
| エクセレンス川口 | 1981 | 41戸 | - | - |
| セザール川口元郷 | 2002 | 24戸 | 41.3万 | 2,899万 |
| ベルエア第1川口 | 1980 | 53戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| 元郷信用マンション | 1976 | 17戸 | - | - |
| イクシア川口元郷 | 2006 | 38戸 | 61.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 44.7万 | 50.1万 |
| 3LDK | 37.9万 | 41.7万 | 38.7万 | 37.5万 | 46.9万 | 45.2万 | 47.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.68万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.49万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.05万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。