ライオンズガーデン東川口
埼玉県川口市東川口1丁目20-11 | 築31年 | 49戸
推定相場
ライオンズガーデン東川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（44.8万円）より6.2%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より14.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2024年は42万/㎡へ、10年間で65.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には110,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
61.2〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
代表面積 55.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・12件）で、平均2,305万円です。2SDKが最も高く平均2,477万円、3LDKは平均2,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 2,477万 | 1,804万 | 3,027万 |
| 2LDK | 9件 | 2,392万 | 1,984万 | 2,801万 |
| 3DK | 12件 | 2,305万 | 1,926万 | 2,923万 |
| 3LDK | 5件 | 2,180万 | 1,954万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口1丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 51.67m² ～ 71.38m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚北小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東川口 | 1995 | 49戸 | 42.0万 | 2,290万 |
| 浦和東パークホームズ | 1993 | 65戸 | 40.8万 | 2,280万 |
| 東急クリエール東川口 | 1994 | 42戸 | - | - |
| 藤和シティコープ東川口 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,880万 |
| コンフォール東川口 | 1995 | 28戸 | - | - |
| ソライエ東川口プレミアムレジデンス | 2017 | 50戸 | - | - |
| デュオ東川口エアリーヒルズ | 2011 | 64戸 | - | - |
| 東川口第6サニーコート | 1996 | 29戸 | 46.9万 | 2,690万 |
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007 | 55戸 | 52.1万 | 3,300万 |
| ユードリーム東川口駅前 | 2014 | 52戸 | 68.8万 | 4,880万 |
| プライムコート川口北原台 | 1998 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.9万 | - | - | 39.9万 | 37.7万 | 37.0万 | - | 42.0万 |
| 3DK | 35.6万 | 32.3万 | 41.4万 | 32.5万 | 36.1万 | - | 34.5万 | - |
| 2SDK | - | 26.8万 | 37.6万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 28.7万 | 30.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 34.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 29.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 41.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額87,450円。3LDKなら月額87,450円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,500円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。