プレセダンヒルズ西川口
埼玉県川口市並木3丁目16-21 | 築9年 | 32戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,750〜68,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
67.2〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.1万円/㎡
補正係数 ×1.657
補正係数 ×1.657
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均2,915万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,182万円、１Ｋは平均2,270万円です。
１Ｋ
2,270万
10件
３ＬＤＫ
5,182万
10件
１ＬＤＫ
2,915万
12件
１ＤＫ
3,093万
3件
２ＤＫ
3,245万
4件
２ＬＤＫ
4,128万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,270万 | 1,924万 | 2,925万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,182万 | 4,414万 | 6,022万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,915万 | 2,284万 | 4,193万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,093万 | 2,145万 | 3,608万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,245万 | 2,438万 | 3,778万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,128万 | 2,803万 | 5,592万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | Fan‘s |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ西川口 | 2017 | 32戸 | 98.6万 | 2,050万 |
| アンベリール西川口 | 2019 | 30戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| 並木第２コーポサンキョー | 1978 | 23戸 | 44.5万 | 2,080万 |
| 中銀並木パークマンシオン | 1977 | 29戸 | 51.0万 | 2,580万 |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983 | 30戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| ブリリアンス西川口 | 1990 | 13戸 | - | - |
| シュロスグランデュオ | 2003 | 41戸 | 53.0万 | 4,250万 |
| ダイサンコーポ並木 | 1982 | 13戸 | 37.0万 | 1,490万 |
| スパシエルクス西川口 | 2007 | 54戸 | 44.5万 | 1,580万 |
| サンブライト西川口 | 1996 | 42戸 | 57.6万 | 3,980万 |
| トワイズ西川口 | 2013 | 33戸 | 71.5万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 20.79㎡ | 98.6万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 97.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,903円。
1K
61,000〜71,500円
65,903円
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,019円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,051円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,051円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。