武蔵野プラザ西川口の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には87,667円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.1万円/㎡

レンジ

45.1〜55.1万円/㎡

市区町村ベースライン

53.9万円/㎡

補正係数 ×0.928

代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・21件）で、平均2,059万円です。1SDKが最も高く平均2,466万円、3Kは平均1,515万円です。

1SDK 2件 2,466万円

1LDK 2件 1,862万円

2DK 21件 2,059万円

2LDK 12件 1,947万円

3K 4件 1,515万円

3DK 13件 1,897万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	2,466万	2,413万	2,518万
1LDK	2件	1,862万	1,558万	2,165万
2DK	21件	2,059万	1,755万	2,336万
2LDK	12件	1,947万	1,426万	2,529万
3K	4件	1,515万	1,294万	1,780万
3DK	13件	1,897万	1,550万	2,265万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.9万円）と比べて4.9万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階 35.9万/㎡ 14件

4-7階 40.8万/㎡ 42件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市並木２丁目１７－２
築年月	1980-10（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	39.45m² ～ 51.84m²
分譲会社	武蔵野産業
施工会社	浅沼組
管理会社	毎日興業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

並木小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武蔵野プラザ西川口	1980	39戸	40.7万	1,780万
アルファコート西川口4	2009	36戸	56.1万	1,320万
並木第3コーポサンキョー	1980	22戸	-	-
ヴィアーレタワー西川口	1995	21戸	68.6万	3,890万
エクセルコート並木	1985	18戸	57.2万	3,890万
川口並木第3コーポサンキョー	1980	22戸	-	-
プレミスト川口市並木	2022	55戸	-	-
マキシヴ西川口	2021	86戸	100.4万	2,340万
ミルーナリュクス西川口	2017	27戸	100.2万	2,280万
プレミスト川口並木	2022	55戸	-	-
REXZY西川口AZII	2019	25戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,280万円	43.74㎡	52.1万円	1DK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 40件

2,000〜3,000万 15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3K	27.4万	-	-	34.3万	-	-	-	40.7万
1LDK	-	-	-	-	-	-	44.9万	-
3DK	38.6万	38.5万	37.3万	40.7万	36.4万	42.3万	41.7万	-
2DK	34.1万	37.7万	-	52.6万	52.7万	48.2万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3K	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡
2025年12月	低層	3DK	40㎡〜	1,800万	41.17万/㎡
2025年12月	低層	3DK	40㎡〜	1,850万	42.3万/㎡
2024年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,250万	51.45万/㎡
2024年7月	高層	2DK	40㎡〜	2,080万	47.56万/㎡
2024年4月	中層	3DK	40㎡〜	1,850万	42.3万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	49.84万/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,080万	47.56万/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,080万	47.6万/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.27万/㎡
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	48.01万/㎡
2023年6月	高層	2DK	35㎡〜	2,280万	57.8万/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,250万	51.45万/㎡
2023年1月	高層	2DK	35㎡〜	2,300万	58.31万/㎡
2023年11月	中層	3DK	40㎡〜	1,590万	36.36万/㎡
2023年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,100万	48.06万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.24万/㎡
2022年8月	高層	1SLDK	40㎡〜	2,480万	56.7万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.24万/㎡
2022年4月	高層	3DK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,300万	52.59万/㎡
2022年1月	高層	3K	40㎡〜	1,500万	34.3万/㎡
2021年5月	低層	3DK	40㎡〜	1,630万	37.27万/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,650万	37.73万/㎡
2020年5月	低層	3DK	40㎡〜	1,720万	39.34万/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,650万	37.73万/㎡
2020年12月	低層	3DK	40㎡〜	1,650万	37.74万/㎡
2019年6月	低層	3DK	40㎡〜	1,690万	38.65万/㎡
2019年4月	高層	3K	40㎡〜	1,200万	27.44万/㎡
2019年3月	中層	1SDK	40㎡〜	1,980万	45.27万/㎡
2019年12月	低層	3DK	40㎡〜	1,690万	38.65万/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,490万	34.07万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.85万/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.56万/㎡
2018年12月	中層	1SDK	40㎡〜	1,980万	45.27万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,580万	36.14万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2017年4月	高層	3DK	40㎡〜	1,450万	33.16万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.85万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,490万	34.07万/㎡
2016年7月	中層	3DK	40㎡〜	1,520万	34.76万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	40㎡〜	1,650万	37.73万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,490万	34.07万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	40㎡〜	1,650万	37.73万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,520万	34.76万/㎡
2015年7月	中層	3DK	40㎡〜	1,580万	36.13万/㎡
2015年5月	高層	2DK	35㎡〜	1,520万	38.32万/㎡
2015年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2014年5月	低層	3K	40㎡〜	980万	22.41万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の60%）で、平均月額77,500円。3Kなら月額77,500円が相場です。

2LDK 95,000円 90,000〜100,000円

3K 77,500円 73,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 5件

8〜10万 3件

10〜15万 2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3K	40㎡〜	100,000円	2,287円/㎡
2021年4月	低層	3DK	40㎡〜	90,000円	2,058円/㎡
2021年4月	低層	3K	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,943円/㎡
2020年4月	低層	3K	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2020年10月	低層	3K	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2018年5月	低層	3K	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2017年11月	低層	3K	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	35㎡〜	90,000円	2,281円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	35㎡〜	100,000円	2,535円/㎡