イニシア川口並木サザンフォート
埼玉県川口市並木2丁目10-7 | 築13年 | 29戸
推定相場
イニシア川口並木サザンフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.0万円。周辺エリア平均（62.7万円）を21.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を54.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.1万/㎡から2025年は76万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 65.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・18件）で、平均4,508万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,788万円、１Ｋは平均1,975万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,975万 | 1,365万 | 2,803万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,508万 | 3,868万 | 6,022万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,136万 | 2,145万 | 3,656万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,245万 | 2,438万 | 3,778万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,242万 | 2,803万 | 5,592万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,788万 | 4,367万 | 5,413万 |
| 3LDK | 7件 | 4,391万 | 3,162万 | 4,945万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 71.39m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩25分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア川口並木サザンフォート | 2013 | 29戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| イニシア川口並木テラス | 2012 | 51戸 | - | - |
| マキシヴ西川口 | 2021 | 86戸 | 100.4万 | 2,340万 |
| ガーラレジデンス川口並木パークサイド | 2022 | 36戸 | 83.3万 | 4,580万 |
| 川口並木第3コーポサンキョー | 1980 | 22戸 | - | - |
| 並木第3コーポサンキョー | 1980 | 22戸 | - | - |
| エクセルコート並木 | 1985 | 18戸 | 57.2万 | 3,890万 |
| マイキャッスル川口並木町 | 1998 | 27戸 | 55.8万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション西川口第7 | 1987 | 58戸 | - | - |
| 西川口ファミリーマンション | 1974 | 86戸 | - | - |
| ローヤルシティ川口西青木 | 2003 | 57戸 | 57.2万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 65.56㎡ | 76万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,180万円 | 70.03㎡ | 74万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.1万 | 54.0万 | 51.7万 | 66.7万 | 76.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。