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オーベル川口並木

埼玉県川口市並木2丁目24-18 | 築17年 | 75戸

推定相場
オーベル川口並木
最新データ 2025年7月
売買54件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.0万円。周辺エリア平均（62.7万円）を14.8%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を46.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.5万/㎡から2025年は72万/㎡へ、15年間で25.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には138,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 69.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均4,697万円です。3LDKが最も高く平均4,697万円、2LDKは平均3,984万円です。
2LDK 15件 3,984万円
3LDK 38件 4,697万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 3,984万 3,156万 4,522万
3LDK 38件 4,697万 3,869万 5,710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（55.5万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 55.5万/㎡ 30件
6-10階 62.8万/㎡ 10件
11-20階 56.2万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市並木2丁目24-18
築年月2009-08（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数75戸
専有面積55.31m² ～ 75.44m²
分譲会社有楽土地
施工会社長谷工コーポレーション 不二建設JV
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩2分

学区情報

小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル川口並木 2009 75戸 72.0万 3,980万
エステムコート川口並木サウスガーデン 2019 115戸 - -
ローヤルシティ西川口第6 2002 22戸 - -
レーベン川口並木VERTEA 2023 94戸 - -
並木稲垣ハイツ 1982 11戸 32.5万 1,400万
並木第3コーポサンキョウ 1980 22戸 - -
サンクレイドル川口並木 2019 59戸 88.0万 2,480万
アゼスト西川口2 2017 37戸 - -
西川口パークハウス 1982 100戸 - -
川口並木第2ローヤルコーポ 1999 19戸 - -
マリオン川口第2 1988 29戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,280万円 55.31㎡ 77.4万円 2LDK - 南
4,980万円 65.41㎡ 76.1万円 3LDK - 南
5,680万円 72.05㎡ 78.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 28件
4,000〜5,000万 14件
5,000〜7,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 54.5万 - - - - 79.3万 79.2万 72.0万
3LDK 56.5万 57.3万 55.0万 62.0万 69.0万 - 73.1万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.96万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,350万 70.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,298万 76.44万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.84万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.2万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.02万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 81.18万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.96万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.81万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 81.18万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.53万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,880万 70.41万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.64万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.32万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,930万 54.55万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.27万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.24万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,890万 54万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.43万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,090万 56.77万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.41万/㎡
2019年4月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 4,180万 55.41万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.52万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.5万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,850万 51.53万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.21万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.52万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,090万 56.77万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.44万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.69万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.42万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.11万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.66万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.33万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.56万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,490万 45.02万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.77万/㎡
2014年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.21万/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.46万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 47.09万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.62万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,830万 51.17万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,390万 43.22万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,930万 44.8万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,240万 49.54万/㎡
2013年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.88万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.22万/㎡
2012年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,890万 52.26万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.21万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.47万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額135,091円。
2LDK 135,091円 120,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 11件
20〜30万 1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,495円/㎡
2023年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,694円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,495円/㎡
2021年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,694円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,044円/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,694円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,441円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,350円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,350円/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,224円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,260円/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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